아파트 거래량 ‘뚝’… 12·16 대책 부산서도 먹혔다

박태우 기자 wideneye@busan.com
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12·16 부동산 대책 발표 한 달째를 맞으면서 부산지역 아파트 거래도 주춤하고 있다. 수영구와 해운대구 일대 아파트촌. 부산일보DB 12·16 부동산 대책 발표 한 달째를 맞으면서 부산지역 아파트 거래도 주춤하고 있다. 수영구와 해운대구 일대 아파트촌. 부산일보DB

서울의 고가 주택을 타깃으로 한 고강도 규제 정책인 정부의 12·16 부동산 대책이 발표된 지 한 달째를 맞으면서 부산지역 아파트 거래도 급격히 위축되고 있는 것으로 나타났다.

2년여간의 장기 침체에 빠졌던 부산 부동산 시장은 지난해 11월 초 해운대, 수영, 동래구가 청약조정대상지역에서 해제되면서 뜨겁게 달아올랐다. 하지만 해·수·동과 남구의 해안가 라인을 중심으로 한 아파트값 단기 급등에 따른 피로감과 12·16 조치 이후 추가 규제에 대한 부담감으로 매수 심리가 급격하게 얼어붙는 모양새다.


서울 고가주택 타깃 규제정책

지역 투기수요도 급격히 얼어붙어

해·수·동 단기 급등 피로감 겹쳐

한 달간 거래량 72% 곤두박질


유망 재건축단지는 나홀로 강세


16일 국토교통부 부동산 실거래가 공개시스템에 따르면 12·16 조치 이전 한 달간(11월 15일~12월 15일) 6418건이던 부산의 아파트 매매(계약일 기준)는 이후 한 달간(12월 16일~1월 15일) 1805건으로 71.9% 감소했다.

이 기간 해운대구는 1120건에서 232건으로 79.3%, 수영구는 424건에서 94건으로 77.8%, 동래구는 766건에서 151건으로 80.3% 각각 급감했다. 이처럼 해·수·동의 아파트 거래가 부산의 여타 지역에 감소폭이 훨씬 크게 나타난 것은 투기 수요를 억제하기 위한 12·16 조치의 영향을 보다 직접적으로 받았기 때문인 것으로 분석된다.

주택 매매 신고일이 계약일로부터 60일 이내인 점을 감안하면, 정확한 거래량 비교는 해당 기간의 모든 아파트 매매 신고가 완료되는 3월이 돼야 가능하다. 하지만 12·16 조치 이후 부산의 아파트 거래가 전반적으로 눈에 띄게 줄었다는 것이 업계의 중론이다. 실제 12월 16일을 전후해 1주간 부산 아파트 거래량을 비교해 보면 12월 9~15일 1021건이 매매되던 것이 12월 16~22일은 671건으로 3분의 1 넘게 줄었다.


이처럼 부산지역 아파트 거래가 급감하고 주요 단지의 손바뀜도 둔화하면서 조정대상지역 해제 이후 단기 과열 양상을 빚던 가격 상승세도 주춤하는 모습이다.

한국감정원의 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 12월 1~3주 매주 0.11% 오르던 부산의 아파트 매매가는 12·16 대책에 따른 부동산 규제가 본격적으로 시장에 반영되기 시작한 넷째 주 0.08%로 상승 폭이 둔화하더니 다섯째 주에는 0.04% 오르는 데 머물렀다. 이달 들어서도 지난 한 주간 0.05% 오르는 데 그치며 5대 광역시 평균(0.11%)을 밑도는 등 상승세가 확연히 꺾이며 강보합세를 유지하고 있다.

이영래 부동산서베이 대표는 “조정대상지역 해제 이후 해·수·동을 중심으로 한 가격 급등에 대한 부담감으로 매수 심리가 위축되면서 관망세가 확산되고 있다”며 “올 봄 이사 철이 지나야 급등했던 가격이 시장에서 자리를 잡을 것으로 예상된다”고 말했다.

반면 유망 재건축 아파트 단지의 경우 12·16 조치에 아랑곳없이 ‘나홀로 강세’를 보이고 있다.

해운대구에서 재건축 예정 아파트로 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 삼호가든의 경우 63㎡형의 매매 가격이 12·16 조치 이전 5억 1000만 원에서 이달 들어 6억 원으로 오히려 올랐다. 대우마리나 84㎡형도 매매가가 8억 원을 웃돌고 있다. 수영구의 재건축 기대 단지인 남천 삼익비치 84㎡ 역시 11월 9억 원대에 거래되던 것이 12월 말에는 10억 원을 넘어섰다. 동래구의 안락시영 44㎡는 지난달 초 2억 1000만 원에서 이달 들어서는 2억 5000만 원에 팔렸다.

이런 가운데 정부가 규제에도 여전히 요지부동인 서울의 집값을 잡기 위해 고강도 규제 카드를 추가로 내놓지 않겠느냐는 시각이 시장에 팽배해 있어 부산 부동산 시장이 또다시 조정대상지역 재지정 등의 충격파에 휩쓸릴 수 있다는 전망도 나온다.

박태우 기자 wideneye@busan.com


박태우 기자 wideneye@busan.com

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