대부분 지역이 조정대상지역에 포함된 부산 아파트 시장의 거래 절벽 현상이 심화되고 있다. 부산시내 아파트 단지. 정종회 기자 jjh@

“파는 사람도 느긋하고, 사려는 사람들도 서두르지 않고. 거래가 뚝 끊겼어요.”

활황세를 보였던 부산 부동산 시장에 갑자기 찬바람이 몰아쳤다. 지난해 12월 부산 대부분의 지역이 조정대상지역으로 묶이면서 부산 아파트 시장의 거래 절벽 현상이 심화되고 있다. 지난해 12월 거래량이 전월 대비 3분의 1로 줄어든 데 이어 1월에도 대폭 감소했다. 부동산 전문가들은 각종 규제로 투기 수요의 진입이 막힌 데다 최근 집값 급등 영향으로 실수요 관망세가 지속돼 당분간 거래 절벽 현상이 이어질 것으로 전망한다.

조정대상지역 영향 본격화

이달 현재 232건으로 ‘절벽’

지난해 11월엔 1만 6000건

매매 가격은 여전히 강세

14일 부동산시장 분석전문업체 솔렉스마케팅에 따르면 지난해 12월 부산지역 아파트 매매 건수는 5101건으로 전월 1만 5964에 비해 68.1% 감소했다. 1월에는 13일까지 232건에 불과하다. 1월이 부동산 비수기인 데다 계약 후 실거래 신고기한이 30일이어서 아직 상당수 거래가 통계에 안잡힌 것을 고려하더라도 매매 감소 현상은 두드러지게 나타나고 있다. 이 추세라면 1월 총 매매 건수는 최근 10년 내 최소 수준인 2012년 1월의 1168건에도 못미칠 것이란 전망도 나온다.

2019년 11월 해운대 수영 동래구가 조정대상지역에서 해제되면서 지난해 부산 아파트 거래는 크게 늘었다. 2019년 월 평균 2000~3000건 수준이었던 거래 건수는 2019년 말부터 증가했다. 특히 지난해 하반기엔 아파트 가격 급등으로 패닉바잉(공황구매)까지 이어지며 7월 9455건으로 역대 최대치를 경신한 뒤, 11월엔 1만 5964건의 기록적인 거래량을 기록했다. 그러나 11월 해운대 수영 동래 연제 남구가 다시 조정대상지역으로 지정되고, 12월 18일부터는 기장군과 중구를 제외한 부산 14개 지역 모두 조정대상지역으로 묶이면서 거래가 급감했다.

전문가들은 정부와 시장의 힘겨루기 양상이 본격적으로 시작됐다고 보고 있다. 정부의 규제 강화에도 매물은 늘지 않았다. 부동산 빅데이터업체 ‘아파트실거래가‘(아실)에 따르면 14일 기준 부산지역 아파트 매물은 2만 8384건으로, 부산 14개 지역이 규제지역으로 묶인 지난달 18일의 2만 8340건과 별 차이가 없다. 조정대상지역 지정 이후에도 급매물은 거의 나오지 않고, 매물 호가도 대부분 여전히 실거래가보다 훨씬 높은 가격에 형성돼 있다.

부산 강서구의 한 부동산중개사무소장은 “지난달 조정대상지역 지정 발표 이후 거래도 없고 문의도 거의 없다”면서 “매도자는 규제가 풀리면 또 가격이 크게 뛸 것이란 기대심리가 있어 높은 호가를 그대로 유지하고 있고, 실거래가보다 몇천만 원 비싼 가격에 사려는 수요도 없다”고 말했다.

거래는 뜸하지만 부산지역 아파트 매매가격은 여전히 강세를 보인다. 한국부동산원이 14일 발표한 1월 둘째 주(11일 기준) 주간 아파트 매매가격 동향 자료에서 부산은 0.35% 올라 전국 평균 0.25%를 웃돌았다. 전주 0.45%에 비해선 상승폭이 축소됐지만, 여전히 상승세를 이어가고 있다.

이러한 관망세는 한동안 이어질 전망이다. 2016년 11월 해운대 수영 동래 연제 남구가 조정대상지역으로 지정됐을 때는 6개월가량 시장이 버티다 하락세로 접어들었다. 그러나 이번엔 종부세가 실제로 부과되는 연말까지 관망세가 이어질 가능성도 제기된다. 다주택자들의 경우 정부가 예고한 ‘종부세 폭탄’을 피하기 위해선 6월 1일 이전까지 팔아야 되지만, 여전히 관망하는 분위기가 강하다.

김혜신 솔렉스마케팅 부산지사장은 “다주택자들이 막대한 양도세를 내가며 급하게 팔기보단 연말 종부세 부담이 과연 얼마나 될지 지켜보자는 것이 대체적인 분위기”라면서 “내년 대선을 앞두고 부동산 정책의 변화도 있을 수 있는 만큼 다주택자들이 쉽게 매물을 쏟아내지는 않을 것으로 예상된다”고 말했다.

김덕준·강희경 기자 himang@busan.com

강희경 기자 himang@busan.com , 김덕준 기자 casiopea@busan.com