주담대 고정금리 하단 5% 돌파…3년 7개월 만 최고
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중동전쟁발 인플레 우려에 시장금리 급등
신용대출 하단도 4% 넘어…대출 부담 확대
주요 시중은행 주택담보대출 고정금리 최저 수준(하단)이 속속 5%대를 향해 가고 있다. 사진은 이날 서울 한 금융기관 앞에 게시된 주택담보대출 현수막. 연합뉴스
주요 시중은행의 주택담보대출 고정금리 하단이 다시 연 5%를 넘어섰다. 중동 전쟁 장기화로 국제유가와 물가 상승 우려가 커지면서 시장금리가 급등한 영향이다.
24일 금융권에 따르면 KB국민은행은 이번 주부터 주택담보대출 혼합형(고정) 금리를 0.10%포인트 인상했다. 이에 따라 혼합형 주담대 금리 하단은 연 5.07%로 상승했다. 국민은행의 주담대 고정금리 하단이 5%를 넘어선 것은 한국은행이 기준금리를 공격적으로 인상했던 2022년 10월 이후 약 3년 7개월 만이다.
당시 한국은행은 물가와 환율 안정을 위해 두 차례 ‘빅스텝’(기준금리 0.50%포인트 인상)을 단행했고, 기준금리는 연 3.00%까지 올라와 있었다. 현재 기준금리는 연 2.50% 수준이지만 시장금리는 이미 추가 금리 인상 가능성을 상당 부분 선반영하고 있다는 분석이 나온다.
실제 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 22일 기준 주택담보대출 혼합형 금리는 연 4.53~7.13% 수준으로 집계됐다. 중동 전쟁 불확실성이 커졌던 지난 3월 말과 비교하면 상·하단이 각각 0.12%포인트씩 상승했다.
고정형 주담대 금리의 주요 지표인 은행채 5년물 금리가 상승한 영향이 컸다. 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리는 지난해 말 3.50% 수준이었지만 지난 21일 기준 4.24%까지 뛰었다. 중동 전쟁 이후 글로벌 인플레이션 우려가 재차 확대되면서 국내 채권시장 금리도 빠르게 상승하고 있다는 분석이다.
신용대출 금리 역시 가파른 상승세를 이어가고 있다. 1등급 기준 1년 만기 신용대출 금리는 현재 연 4.10~5.74% 수준으로, 두 달 전보다 하단이 0.25%포인트 높아졌다. 상단 역시 0.21%포인트 상승했다. 신용대출 지표금리인 은행채 1년물 금리가 같은 기간 3.23%에서 3.36%로 오른 영향이다.
변동형 주택담보대출 금리도 상승 흐름을 나타내고 있다. 신규 코픽스(COFIX) 기준 주담대 금리는 현재 연 3.63~6.03% 수준으로, 상·하단이 두 달 새 각각 0.02%포인트 상승했다. 코픽스 역시 지난해 말 2.81%에서 최근 2.89%까지 높아졌다.
고금리 상황에도 개인 투자자들의 대출 수요는 오히려 늘어나는 모습이다. 5대 은행의 개인 마이너스통장 잔액은 지난 21일 기준 41조 2822억 원으로 집계됐다. 지난달 말보다 약 1조 5000억 원 급증한 규모다. 금융권은 최근 국내 증시 강세 영향으로 투자 수요가 다시 대출 시장으로 유입된 것으로 보고 있다.
송상현 기자 songsang@busan.com
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