2030 창업주들은 경성대·부경대 인근에 모여드는 이유에 대해 주요 대학들이 밀집돼 있다는 점 이외에 유리한 교통적 입지 조건, 젊은 유동인구의 유입, 상대적으로 저렴한 투자비용 등을 꼽았다.

우선 이 일대는 부경대와 경성대, 동명대, 부산외대 등이 모여 유동인구가 확보된다는 점이 최대 강점이다. 음식점 '닭그락' 윤석배(35) 사장은 "테이블 15개 당 평균 2~3명이 방문한다고 치면 3바퀴 도는 데 2시간 반이 걸릴 정도로 인구 유입이 좋다"면서 "부산대 상권은 옛날만 못해서 회전율이 2바퀴 이하로 떨어졌다고 들었다"고 전했다.

그는 또 "서울의 신촌, 대학로처럼 젊은이들이 집결하는 교차로 지점이어서 처음 영업을 시작하는 젊은 사장들에게는 경험 부족에서 오는 리스크를 흡수하는 완충지대로서 역할을 톡톡히 한다"고 덧붙였다.

이 일대 주요고객인 젊은 소비자들의 취향에 맞는 아이템과 트렌드를 누구보다 잘 안다는 것도 2030 창업주들이 이곳을 찾는 이유다. 또 포화상태에 이른 서면, 남포동 상권에 비해 상대적으로 저렴한 초기투자비용도 한몫했다. 한 음식점 사장은 "부산의 원도심인 서면, 남포동보다 보증금이 저렴하다는 점에서 노하우와 자금원이 풍부하지 못한 젊은 상인들이 찾기에는 가장 좋은 상권"이라고 지적했다.

부산대 상권의 노후화에 따른 반사이익도 작용한 것으로 보인다. 인근 상인들은 "해운대 신시가지로 학군을 좇아 이동하는 인구가 늘면서 신흥도시로의 근접성이 뛰어난 이 일대로 수요가 몰렸다"면서 "과거 금정구 일대에 몰려있던 학군이 빠지면서 소비층도 동반 이동한 게 아닐까"라고 진단했다.

이에 대해 동의대 강정규(재무부동산학과) 교수는 "상권은 탄생기와 성장기, 성숙기를 거쳐 쇠퇴기로 수렴되는데 부산대 상권의 경우 성숙기에 접어든 반면 경성대·부경대 상권은 탄생기와 성장기의 중간에 놓여 있다"고 풀이했다. 강 교수는 또 "2002년 광안역 개통으로 서면과 해운대 사이에 놓인 경성대 상권이 태동하기 시작하면서 인구가 서면에서 해운대로 이동했다. 또 젊은 인구의 유입도 가속화되고 있다"고 설명했다. 이상윤 기자·김현아 인턴기자