지난해 부산지역 오피스와 상가용 부동산의 투자수익률이 꽤 짭짤했던 것으로 나타났다. 시중금리가 2% 언저리인 점을 감안하면 이보다 3배 정도 되는 수익을 낼 수 있었기 때문이다.

28일 국토교통부가 발표한 '2014년 상업용부동산 임대동향 조사'에 따르면 부산지역 오피스의 투자수익률은 6.56%, 매장용은 7.13%로 각각 전국 16개 시·도 중에서 두 번째로 수익률이 높았다. 오피스의 투자수익률이 가장 높은 곳은 서울로 6.71%였으며 매장용은 울산이 7.59%로 가장 높았다.

지난해 오피스·매장용 상가
16개 시·도 중 투자수익률 2위

여기서 오피스란 기업 등이 업무 목적으로 사용하는 건물을 말하며 매장용은 일반 상가를 말한다. 투자수익률은 임대를 내어서 얻는 소득수익과 건물 가격 자체가 올라가서 얻는 자본수익을 합한 것이다.

임대료는 부산의 경우 오피스는 ㎡당 월 7천900원이었고 매장용은 2만 9천400원이었다. 각각 전년보다 0.7%와 1.3%가 올랐다. 국토부는 "혁신도시 인구 유입이 인근 상권에 영향을 미쳤고 온천 2·4구역 재개발 사업에 대한 기대감으로 임대료가 약간 오른 것으로 보인다"고 말했다.

다만 부산은 오피스의 공실률이 16.2%로 전년보다 2.1% 포인트 늘었다. 반면 매장용은 9.3%로 1.8% 포인트가 줄었다. 국토부는 "범일동 현대백화점 주변 보험·카드사를 중심으로 사무실 축소 움직임이 계속되며 오피스 공실이 늘어난 것으로 나타났다"고 밝혔다.

지난해 4분기부터는 매장용 중에서 서민과 소상공인이 주로 투자하는 집합건물용 상가(아파트 내 상가 등)의 투자수익률도 따로 발표하고 있다.

부산의 경우 집합건물용 상가는 4분기 수익률이 1.61%로 이를 연간으로 환산하면 6.44%에 이른다. 집합건물용 상가 역시 울산이 4분기에 2.10%의 수익률로 전국에서 가장 높았다.

김덕준 기자 casiopea@