부동산 신화가 대체로 맞아떨어졌던 지난 10년간 부산의 부동산 호황은 2700여 개에 불과했던 부동산 중개업소를 6700여 개까지 늘려 놓았다. 지역마다 편차가 있지만 공급(중개업소)을 뒷받침할 만한 수요(매물)가 있었던 셈이다. 하지만 전문가들은 부동산 중개업 시장이 양극화되고 있는 데다 '쏠림현상'까지 일어나고 있어 신규 출점이나 창업 등에 각별한 주의가 필요하다고 당부한다.

29일 오후 부산 강서구 명지국제신도시의 한 사거리. 신도시 상가들이 한데 밀집해 있는 이곳에는 최근 2~3년 새 부동산 중개업소가 급증했다. 1층 상가 전체가 부동산 중개업소인 건물도 어렵지 않게 찾을 수 있었다.

부산 부동산 호황이 수요 받쳐
신도시 입주 따라 우르르 개업

인구 유출 많은 곳은 증가 미미
같은 지역서도 업소 간 양극화

취업난에 중개사 쏠림 현상도

부동산서베이 이영래 대표는 "명지국제신도시와 에코델타시티 등의 영향으로 부동산 개업이 크게 늘었다"며 "특히 2015~2016년 명지국제신도시의 입주 세대가 증가하면서 1층 상가는 대부분 부동산 중개업소로 채워졌다"고 말했다.

부동산 중개업소는 부동산 경기와 추세를 비교적 시차 없이 반영해 빠르게 생겼다가 또 사라진다. 실제 기장군에서는 2008~2009년 부동산 중개업소가 41.8%나 늘었다. 정관신도시의 입주시기와 맞물려 정관 일대 아파트와 상가에 대한 기대심리가 높아지면서 중개업소가 크게 증가한 것이다. 수영구도 삼익비치, 광안파크 등의 재개발이 본격화된 2015~2016년 중개업소 신규 개업이 대폭 늘었다. 반면 지난 10년간 인구 유출이 많아 주택 가격이 보합세를 이뤘던 사상구, 영도구, 서구 등은 부동산 중개업소도 크게 늘지 않았다.

그러나 앞으로는 부동산 경기와는 별개로 중개업 시장 자체가 '레드오션'이 될 가능성도 있다. 동의대 강정규 재무부동산학과 교수는 "잘 되는 부동산은 점차 대형화하며 다른 지역의 매물까지 싹쓸이하지만, 영세한 곳은 한 달에 1건도 못 하는 양극화 현상이 벌어지고 있다"며 "직방, 다방 등 인터넷 직거래 시장의 활성화도 기존 중개업 시장을 위협하는 요소가 될 것"이라고 지적했다.

은퇴 뒤 공인중개사로의 쏠림 현상도 나타나고 있다. 지난해 공인중개사 시험 응시자는 19만 1500여 명으로 2015년 15만 7000여 명에 비해 3만 4000여 명 늘었다. 취업난에 마땅한 제2의 인생을 찾지 못한 이들이 공인중개사 시험에 몰려 '중년의 고시'라는 신조어가 생길 정도다.

명지동에서 공인중개업을 운영하는 김 모(55) 씨는 "최근에는 문의하는 손님도 거의 없어 이 일을 계속해야 하는지 고민이 많다"며 "부동산에 대한 감각과 지식이 있다고 생각하시는 분이 많이 도전하는데, 본인이 만족할 만큼 성공한 사례는 거의 보질 못했다"고 말했다. 안준영 기자