부산 동구 초량동 '일식가옥'을 둘러싸고 9일 지하 터파기 공사가 진행되고 있다. 이로 인해 건물 외벽에 금이 가고 바닥이 기울어지는 등 훼손이 심각한 상태에 이르렀다. 김경현 기자 view@

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92년 세월을 버틴 등록문화재인 부산 동구 초량동의 한 '적산가옥'이 심각한 훼손 위기에 놓였다. 부산 동구청이 해당 주택 바로 옆에 아파트와 오피스텔 신축 공사를 허가했는데, 공사가 시작된 뒤 벽이 갈라지고 기울어지고 있는 것이다. 주택 소유주인 일맥문화재단은 법원에 공사중지 가처분 신청을 냈다.

혈세 3억 들여 보수 불구
동구청, 지척에 공사 허가
터파기 충격에 가옥 훼손
도시재생 역행 근시안 행정

이 주택은 문화재청 등록문화재 제349호인 일본식 가옥(일명 다나카주택)이다. 철도 부설 관련 사업을 하던 다나카 후데요시(田中筆吉) 씨가 1925년 지은 곳으로, 전형적인 일본식 목조 건축물(연면적 341.52㎡)이다. 2층짜리 건물 두 채를 일본식 정원이 둘러싸고 있다. 2007년 등록문화재로 지정돼 현재는 지역의 예술가와 문화기획자들이 모여 '원도심 소리 프로젝트' 등 다양한 행사를 벌이고 있다. 문화재청은 2013년과 지난해 1월 두 차례 걸쳐 3억 원의 예산을 들여 보수를 하기도 했다.

그런데 지난해 8월부터 이 주택의 벽에 금이 가고 바닥이 뒤틀리기 시작했다. 주택을 'ㄷ'자로 둘러싸고 1000세대 규모의 아파트와 18층 규모의 오피스텔 공사가 진행된 뒤부터 발생한 현상이다. 특히 주택 1m 옆에서 지하 2층, 지상 16층짜리 오피스텔 터파기 공사가 시작된 뒤 건물이 기울어지더니 문틈이 벌어지고, 일부 마루가 내려앉았다. 부엌문은 심하게 기울어져 문을 여닫는 것이 불가능한 상황이다.

일맥문화재단은 이런 현상이 바로 옆 건물 공사에 따른 것이라고 본다. 정확한 원인을 분석하기 위해 올 9월 해당 가옥의 안전성 분석을 전문업체에 의뢰했다. 전문업체의 보고서에 따르면 "B 사(오피스텔 시행)에서 시행된 지하굴착공사로 건물 곳곳에 균열과 이격이 발생했다"는 결과가 나왔다.

앞으로 상황은 더 악화할 공산이 크다. 내년 상반기 3m 떨어진 뒤쪽에서 지하 5층 지상 40층의 아파트 터파기 공사가 진행될 예정이기 때문이다. 1000세대 규모의 아파트 공사가 시작되면 가옥 훼손은 더 심각해질 것으로 보인다. 사태가 심각하다고 판단한 일맥문화재단은 지난달 30일 시공사를 상대로 공사중지 가처분 신청을 냈다.

등록 문화재 바로 옆에 신축 허가를 내준 동구청에 대해 비판의 목소리가 높다. 3억 원의 예산을 투입해 보수에 나설 정도로 가치가 있는 건축물에 대한 고려가 없었기 때문이다. 부산 동구청 건축과 관계자는 "만약 초량동 일본식 가옥이 국가지정문화재였다면 주변 100m에서 공사를 하지 못하지만 등록문화재이기 때문에 법적으로 공사 승인을 해주지 않을 근거가 없다"고 해명했다. 이에 대해 경성대 도시공학과 강동진 교수는 "지켜야 할 문화재라고 생각했다면 충격을 완화할 수 있는 공간(버프 존)을 2~3m라도 지정했다면 될 일"이라고 밝혔다.

 조소희 기자 sso@busan.com