지난달 말까지 큰 폭의 증가세를 이어가던 5대 은행의 주택담보대출이 이달 들어 감소세로 전환한 것으로 나타났다.

18일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주식담보대출 잔액은 이달 15일 기준 481조 7784억 원으로 집계됐다. 지난달 말(483조 1680억 원)과 비교해 11영업일 만에 1조 3896억원(0.29%)이 줄었다. 올 들어 첫 감소세다.

11영업일 만에 1조 3896억 줄어
3월까지 증가세, 올해 첫 감소
집값 불확실성·세금 부담 등 우려
주택 거래 줄고 ‘대출 조이기’ 결과

올해 5대 은행의 주택담보대출은 지난달까지 매월 2조~3조 원대의 증가세를 지속했다. 5대 은행의 주담대 잔액은 1월엔 476조 3679억 원으로 전월 대비 2조 5830억 원(0.55%)이 늘었고, 2월엔 480조 1337억 원으로 전월 대비 3조 7658억원(0.79%), 3월엔 483조 1680억 원으로 3조 343억 원(0.63%) 늘었다.

지난달 말까지 증가세를 이어가던 5대 은행의 주택담보대출이 이달 감소세로 전환한 배경은 집값 불확실성과 세금 부담 등의 우려로 주택 거래가 줄어든 데다, 은행들이 대출 조이기에 나선 결과로 풀이된다.

실제로 전국 주택거래량은 지난해 12월 14만 281건까지 늘었다가 올해 1월 9만 679건, 2월 8만 7021건으로 2개월 만에 40%가량 줄었다. 매매수급지수도 이달 둘째 주 96.1로 4개월 만에 기준선(100) 아래로 내려왔다. 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많아졌다는 의미다. 은행 관계자는 “주택 거래가 대출로 반영되기까지는 통상 계약일 기준 2~3개월가량 시점의 차이가 있다”며 “지난달까지는 12월 거래량이 반영돼 주담대가 계속 늘었다고 한다면, 이달부터 1, 2월 거래량이 반영되면서 주담대가 줄어든 것으로 보인다”고 설명했다.

여기에 금융당국과 은행들이 가계대출 조이기에 나선 것도 주택담보대출 감소에 일부 영향을 미친 것으로 보인다. 금융감독원은 지난달 22일 주담대를 중심으로 가계대출 증가세가 지속되자 5개 은행 관계자들을 불러 대출 현황을 점검하며 관리를 주문한 바 있다. 이에 은행들은 우대금리를 축소하는 방식으로 주택 관련 대출 금리를 일제히 높였다.

한편 주식담보대출 증가세가 꺽이면서 금융당국의 실수요자 대출규제 완화 정책도 힘을 얻을 것이란 전망이 나온다. 금융위원회는 대출규제로 청년·무주택자의 내 집 마련 기회가 막히지 않도록 이들의 주택담보대출비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 일부 완화하는 방안을 검토 중이다. 그러나 ‘가계대출 총량 관리‘’라는 대원칙과 상충되는 부분이 있어 세부안을 쉽게 결정하지 못하는 상태였다.

금융권 관계자는 “금융위로선 ‘가계대출 총량 관리’와 ‘무주택자 주거권 보호’라는 다소 상반된 두 가지 목표를 동시에 달성하기 위해 고민이 깊은 것으로 알고 있다”며 “최근 주담대 증가세가 꺽이는 지표가 나타나면서 무주택자에 대한 규제 완화 결정도 보다 쉬워질 것”이라고 말했다. 김종열 기자 bell10@busan.com