전국 대도시 중 부산의 상·하위 주택가격 차가 가장 큰 것으로 나타났다. 최근 부산에선 고가 주택 위주로 가격이 급등하면서 하위 주택과의 가격 차가 6배 이상 벌어지는 등 자산 불균형이 심화되고 있다.

4일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면, 8월 기준 부산 주택가격 5분위 배율은 6.6으로 1년 전인 지난해 8월 5.2보다 격차가 훨씬 더 커졌다. 주택가격 5분위 배율은 상위 20% 주택의 평균을 가격 하위 20% 평균으로 나눈 값으로, 고가 주택과 저가 주택 간 가격 격차를 나타낸다. 이 배율이 높을수록 고가와 저가 주택 간 가격 차가 심하다는 의미다.

상위 20%, 하위 20%의 6.6배
통계 작성 이후 가장 편차 커
규제정책 탓 똘똘한 한 채 선호
고가 아파트값 1년 새 40%↑
수도권은 하위 20%가 더 올라

5분위 배율 6.6은 KB가 이 통계를 작성하기 시작한 2013년 이후 전국 특별·광역시에서 가장 높은 수치다. 8월 기준으로 서울과 인천, 대구 등 전국 대도시 중 주택가격 5분위 배율이 6이 넘는 곳도 부산이 유일하다. 이는 부산지역에서 고가 아파트 위주로 가격이 크게 뛴 영향이 크다. 실제로 KB부동산통계에 따르면 지난 1년간 부산의 5분위 주택가격 상승률은 40.6%로 전국에서 가장 높았다. 2위인 울산(27.6%)과의 격차도 상당하다. 서울은 15.5%에 그쳤다.

지난 1년간 부산지역 평균 주택가격상승률(24.4%)을 고려하더라도 상위 20%인 5분위 주택가격 상승률은 두드러진다. 부산지역 상위 20% 주택 평균가격은 지난해 8월엔 5억 9183만 원이었지만, 1년 새 2억 4000여만 원이 훌쩍 뛴 8억 3249만 원을 기록했다. 그러나 하위 20%인 1분위(11.4%)의 가격 상승률은 5분위(40.6%)의 3분의 1에도 못 미쳤다. 1분위 주택가격은 지난해 8월 1억 1366만 원에서 올 8월에는 1억 2661만 원으로 965만 원 오르는 데 그쳤다.

부산의 주택가격 5분위 배율은 2017~2019년엔 4.5~4.8 수준으로 전국 대도시 평균과 비슷했고, 서울이나 광주보다는 오히려 낮았다. 그러나 지난해 6월 5.0을 기록한 이후 가파르게 올라 12월엔 6.0을 돌파한 뒤 올해에도 지속적으로 오르고 있다. 이는 ‘키 맞추기’로 오히려 하위 20%의 상승률이 더 두드러지는 서울과 경기 등 수도권을 제외한 지방 대도시의 대체적인 현실이기도 하다. 서울은 고가 주택인 5분위 상승폭이 15.5%에 그쳤지만 1분위는 이보다 높은 21.2%나 올랐다. 수도권 집중 현상이 가속화돼 수도권 전체 주택 가격 상승을 기대하면서 수요자들이 저가 주택 매수에 나섰기 때문으로 보인다.

반면 지방은 정부의 부동산 규제정책에 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 두드러지면서 상·하위 주택 간 가격 격차도 사상 유례없이 커졌다. 특히 부산은 전국구로 주목받는 해운대 수영 등 해안가의 인기 아파트 단지를 중심으로 가격이 크게 오른 반면, 산복도로와 공단 주변 등 주거환경이 열악한 주택들도 많아 타 지역에 비해 양극화가 더 심화되는 것으로 풀이된다.

강희경 기자 himang@busan.com