한국부동산원 7월 첫 주 아파트 매매 강세지역 분석
공급부족에 갭메우기 영향으로 최근 강세
경남 창원시 ‘창원자이 시그니처’ 7월 분양 예정

한국부동산원에 따르면 7월 4일 주간 매매 변동률 조사에서 전국이 -0.03%를 기록한 것으로 나타났다. 대부분의 지역에서 마이너스를 기록했지만, 전북(0.12%), 제주(0.02%), 경남(0.01%), 광주(0.01%)는 상승한 것으로 나타났다.

기준금리가 상승하기 시작하면서 전국적으로 집값이 약세를 보이고 있지만, 전북이나 경남 등은 보합세를 유지하고 있어 그 원인에 대해 주목받고 있다.

가장 큰 원인은 집값이 다른 지역과 비교해 낮다는 점이다. 부동산서베이에서는 기준금리를 인하하기 시작한 2020년부터 2021년 12월까지 2년간 한국부동산원의 매매가격 지수를 살펴본 결과 전국적으로 22.28% 상승한 것으로 나타났다. 가장 많이 상승한 지역은 세종(40.67%), 경기(37.08%), 인천(36.14%), 대전(33.23%)순으로 나타났다. 하지만, 전북은 10.64%, 제주(16.52%), 경남(14.39%), 강원(12.41%) 등은 상승폭이 낮았다. 다른 지역과 가격 격차가 그 만큼 더 벌어졌기 때문에 갭메우기 현상으로 최근 강세를 보이고 있는 것이다.

두번째는 공급 부족이다. 부동산114에 따르면 전북은 올해 1만 846세대, 2023년에는 7248세대가 입주해 최근 7년평균(10375세대)보다 적다. 경남에서는 평균 2만 8167세대가 입주했지만, 올해 9977세대, 2023년에도 1만 4645세대 입주에 그친다. 강원에서도 평균 입주물량보다 적은 6283세대, 6550세대가 올해와 내년에 각각 입주 예정이다.

공급 부족으로 인해 집값이 강세를 보이고 있는 만큼 향후 분양 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다. 경남을 대표하는 창원에서는 힐스테이트창원더퍼스트(1779세대)만 일반 분양해 여전히 공급이 이어지지 못하고 있다.

□ 경남 하반기에 9400여세대 분양 예정…창원에서 ‘창원자이 시그니처’ 분양 예정

하반기에는 경남지역에서 9400여세대가 분양을 앞두고 있다. GS건설은 창원에서 14년만에 아파트를 분양하는 GS건설은 가음8구역 재건축을 통해 ‘창원자이 시그니처’를 공급한다.

‘창원자이 시그니처’가 들어서는 가음동은 창원에서 최근 5년간 가장 많은 신규 단지가 입주해 신(新)주거타운을 형성하고 있는 지역이어서 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.

반경 2KM이내에 위치한 창원 행정 중심지역에는 경남도청, 창원시청 등 다양한 행정기관이 밀집되어 있고 상업지역에는 롯데백화점, 롯데마트, 이마트, 상남시장이 위치해 편리한 생활인프라를 갖췄다.

교육환경도 우수하다. 남정초가 100m거리에 위치해 통학 환경이 우수하다. 인근으로 남산중, 웅남중, 상남중, 중앙여고, 남산고, 창원대 등이 위치하고 남양동과 상남동 일대 학원가가 위치한다.

GS건설이 공급하는 ‘창원자이 시그니처’는 경상남도 창원시 성산구 원이대로878번길 16 일원에 위치한다. 지하 2층, 지상 30층, 8개동, 총 786세대 규모로 공급하는 ‘창원자이 시그니처’의 주택타입은 59㎡ 279세대, 75㎡ 239세대, 84㎡ 268세대로 구성되었다.

김해에서는 ‘쌍용더플래티넘삼계’가 분양 예정이다. 경남 김해시 삼계동 1027-12번지 일원에 조성되는 '쌍용더플래티넘삼계'는 지하 2층 ~ 지상 27층의 아파트 2개 동으로 조성되며 총 253가구 규모다. 전 세대가 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 부산-김해 경전철 가야대역, 58번 국도, 부산외곽순환고속도로 광재IC가 가까워 교통이 편리하다.

양산시 덕계동에 ‘양산5차 비스타동원 솔라스타’도 분양을 앞두고 있다. 양산시 덕계동 1050번지 일원에 위치한 이 아파트는 지하 3층, 지상 최고 38층에 총 311세대 규모로 조성되며, 실수요자에게 가장 인기 많은 전용 59㎡, 73㎡A, 73㎡B, 84㎡ 등 중소형 위주로 공급된다.

부산~양산~울산을 잇는 광역철도 덕계역(예정)과 인접해 있고, 10분대 도보통학이 가능한 웅상 초·중·고와 웅상여자중학교가 가까이 있고, 메가마트, 이마트 트레이더스 등 대형편의시설과 각종 상업시설들이 1km 이내에 위치해 있다.

창원시 의창구에서 분양 예정인 ‘사화공원 롯데캐슬’은 올해 내에 분양 계획이 있지만, 아직 시기는 정해지지 않았다.

김수빈 부산닷컴 기자 suvely@busan.com