지난해 9월 말 기준 부동산PF 대출잔액 125.3조 원
대출 규모 급증…연체율도 급등세
금융당국 선제 대응 강조…대주단 협의회 가동 목표

올해 금융시장 최대 리스크로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실이 꼽히는 가운데 연체율에도 '경고등'이 켜졌다. 사진은 지난달 17일 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축(올림픽파크포레온) 현장 모습. 연합뉴스

올해 금융시장 최대 리스크로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실이 꼽히는 가운데 연체율에도 '경고등'이 켜졌다. 특히 증권사 연체율은 8%대에 달하며 부동산 PF 부실이 금융권으로 확산할 수 있다는 우려가 나온다.

9일 금융감독원이 국회 정무위원회에 보고한 자료에 따르면 지난해 9월 말 국내 금융권의 부동산 PF 대출잔액은 125조 3000억 원으로 2021년 말(110조 2000억 원)보다 15조 1000억 원 늘었다. 2020년 말(90조 3000억 원)과 비교하면 35조 원이나 급증했다.

업권별로는 보험 44조 1000억 원(35.2%), 은행 34조 1000억 원(27.2%), 여신전문금융회사 27조 1000억 원(21.6%), 저축은행 10조 7000억 원(8.5%), 상호금융 4조 8000억 원(3.8%), 증권 4조 5000억 원(3.6%) 순이다.

부동산 PF 대출 규모가 급증한 가운데 연체율도 급등세다. 특히 증권사 연체율은 지난해 9월 말 기준 8.2%로 2021년 말(3.7%)보다 4.5%포인트(P) 상승했다. 2019년 말(1.3%)보다는 6배 넘게 오른 것이다.

저축은행 연체율은 2.37%로 2021년 말 대비 1.18%P 올랐으며, 여신전문회사 연체율은 1.07%로 0.6%P 상승했다. 보험사 연체율은 0.40%로 0.33%P 높아졌다. 이에 따라 은행까지 포함한 전 금융권 연체율은 같은 기간 0.38%에서 0.90%로 0.52%P 올랐다.

금감원은 부동산 PF 대출 연체율 상승세가 아직 유의미한 수준은 아니라고 선을 그었다. 금감원 관계자는 "증권사의 경우 PF 대출 규모 자체가 작아 사업장 1~2곳만 부실이 발생해도 비율이 오르게 된다"며 "상승 추이여서 관심을 두고 지켜보고 있지만 아직 문제가 될 수준은 아니다"고 설명했다.

다만 금융당국은 부동산 PF 불안이 금융시장으로 확산하는 사태를 막기 위해 선제 대응을 강조하고 있다. 금감원은 그간 금융권역별로 산재해서 관리되던 부동산 PF는 사업장 단위를 통합 관리해 PF 사업리스크를 집중적으로 점검할 방침이다.

주택, 물류, 상업용 시설 등 PF 개발사업 유형 및 진행 상황(분양률, 공정률 등)에 대한 분석 체계도 강화한다. 특히 금융당국은 1분기 중 PF 대주단 협약 개정 및 협의회 출범도 목표로 하고 있다. 대주단 협의회에는 금융사 200여 곳이 참여할 것으로 알려졌다.

금융당국 관계자는 "업권별로 소통하는 작업을 진행하고 있다"며 "협의회 운영 협약에 최근의 채권단 상황 등을 반영하는 작업을 마치는 대로 본격적으로 가동하게 될 것"이라고 말했다.

김진호 기자 rplkim@busan.com