양정 롯데캐슬 프론티엘

'브역대신평초미인' 알짜 단지
903가구 중 489가구 일반분양
견본주택 1만여 명 뜨거운 관심
신흥 '연양라인' 주도할 아파트
특화 커뮤니티·조경 설계 주목
중도금 대출 실행 전 전매 가능

롯데캐슬은 부산 부산진구 양정3구역 재개발 사업을 통해 903가구 규모의 '양정 롯데캐슬 프론티엘'을 10일부터 본격적으로 분양한다. 역세권과 대단지, 평지, 인프라 등 흥행 요소가 대거 포함된 단지라는 평가가 나온다. 해당 단지의 조감도. 롯데캐슬 제공

최근에는 ‘브역대신평초미인'이라는 단어로 아파트의 사업성을 판가름하는 게 유행처럼 번지고 있다. 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초등학교, 미래가치, 인프라 등 8가지 아파트 흥행 요소의 앞 글자만 따서 조합한 것이다.

과거 부동산 호황기에는 역세권이나 학군 등 한두 가지 장점만으로도 높은 평가를 받았다. 하지만 부동산 시장의 불확실성이 높아지면서 다양한 장점으로 무장한 안전 상품으로 수요가 몰리면서 이 같은 유행도 만들어졌다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 해당 조건을 갖춘 2022년 분양 단지인 부산진구 양정동 ‘양정자이더샵SK뷰’는 540가구(특별공급 제외) 모집에 청약통장 3만 1793건이 몰려 평균 58.88대 1의 경쟁률로 1순위 청약에서 전 타입 마감에 성공한 바 있다.

2017년 입주한 동래구 사직동 ‘사직롯데캐슬더클래식’도 마찬가지다. 2013년 분양 당시 해당 조건을 두루 갖춰 주목을 받으며 계약 시작 일주일 만에 완판을 이뤄낸 이 단지는 부동산 침체기에도 상승 거래가 이뤄지고 있다.

해당 단지의 전용 84㎡는 지난해 1월 8억 3500만 원(22층)에 거래됐으나, 1년 뒤인 올해 1월 9억 5000만 원(24층)에 매매됐다. 올해 5월에는 14층이 10억 2800만 원에 실거래됐으며, 현재 매물 가격 역시 10억 원대로 형성돼 있다.

■초역세권에 인프라도 든든

롯데건설이 부산에서 분양 소식을 알린 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’ 역시 이러한 조건을 모두 갖춰 이목이 집중되고 있다. 부산진구 양정3구역을 재개발한 단지로, 지하 3층~지상 28층, 10개 동, 전용 39~110㎡, 총 903가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 59~110㎡, 489가구가 일반분양된다.

지난달 31일 견본주택을 오픈하고 처음 3일간 1만 4000여 명이 다녀가는 등 양정 롯데캐슬 프론티엘에 많은 관심이 몰렸다. 견본주택 앞에는 입장을 위한 대기 줄이 길게 형성되고, 내부 상담석과 유니트에도 사람들로 붐비며 단지에 대한 뜨거운 관심을 실감케 했다.

양정 롯데캐슬 프론티엘은 롯데캐슬 브랜드를 자랑하는 신축 대단지다. 부산에서 보기 드문 평지형 입지에 들어서며 지하철 1호선 양정역 역세권이다. 초·중·고교를 모두 도보로 통학 가능한 학세권 단지기도 하다.

단지 주변으로 백화점, 마트, 병원, 공원 등 생활 인프라도 풍부하고, 부산의 신흥 주거지로 부상하고 있는 ‘연양(연산~양정)라인’에 위치해 미래가치도 기대된다는 평가다.

양정 롯데캐슬 프론티엘은 양정역과 가까워 2~4호선이나 동해선 등으로 갈아타기 쉽다. 중앙대로 BRT도 가깝고 연수로, 중앙대로, 동평로 등 사통팔달 트리플 광역 교통망도 갖췄다.

또 올해 말 부산 부전역에서 서울 청량리역까지 완전 개통하는 KTX-이음(예정)과 경부선 지하화(추진), BuTX(부산형 급행철도·예정), 황령3터널(예정) 등 교통호재가 다양해 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

교육환경도 뛰어나다. 도보로 통학 가능한 양정초와 양동초, 동의중, 양동여중, 세정고, 양정고, 부산진여고, 성모여고, 동의대 등 학교가 밀집돼 있다. 양정동의 학원가는 물론 기적의 도서관, 부산글로벌빌리지까지 인접해 있다.

■롯데 브랜드 우수 역량 집결

롯데건설은 지난해 한국서비스대상 아파트 부문의 대상을 22년 연속 수상(한국표준협회)했으며, 2023년 아파트 부문 여성이 뽑은 최고의 명품 대상을 18년 연속 수상했다. 또 지난해 국가서비스 대상 프리미엄 아파트 부문 대상도 6년 연속으로 수상한 선호도 높은 건설사다.

양정 롯데캐슬 프론티엘은 이런 롯데건설만의 차별화된 특화설계가 적용된다. 남향 위주의 단지 배치로 채광과 일조권이 우수하고 드레스룸, 팬트리 등을 구성해 수납에도 신경을 썼다. 주방이나 욕실 스타일, 알파룸 특화 등을 옵션으로 구성해 개개인의 라이프 스타일에 따라 주거공간을 꾸밀 수 있게 했다. 스마트폰 앱을 이용하면 언제 어디서나 집의 상태를 확인할 수 있다. 뿐만 아니라 에너지 사용량 조회나 조명 제어, 엘리베이터 호출, 방문차량 예약, 난방 제어 등을 원격으로 할 수 있다.

여기에 색온도를 9단계로 조절 가능한 감성 조명 시스템을 비롯해 에너지 절약 환기 시스템인 전열 교환 환기 시스템이 적용된다. 이외에도 스마트패스 시스템, 스마트주차 시스템, 지하주차장 자동환기 시스템, 전기차 충전 시스템 등 다양한 시스템이 도입된다.

특화 커뮤니티 시설도 돋보인다. 단지 내에는 피트니스클럽과 실내골프클럽, 스크린골프, GX룸, 멀티룸, 탁구장 등 입주민 전용 운동시설과 독서실, 북카페, 스터디룸, 키즈룸, 맘·키즈카페, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 생활 편의 시설이 마련된다. 이와 함께 테마형 휴식공간으로 그린바이그루브가든, 포켓정원 등 쾌적성을 높일 특화 조경 설계도 적용된다.

■중도금 60% 전액 무이자

양정 롯데캐슬 프론티엘 분양 일정은 오는 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 청약, 12일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 오는 18일이며, 이후 21일부터 28일까지 8일간 서류 접수를 받는다. 정당계약은 다음 달 1일부터 3일까지 3일간 진행한다.

양정 롯데캐슬 프론티엘은 입주자 모집공고일 기준 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 부산·울산·경남 거주자라면 주택 소유 여부와 상관없이 세대주나 세대원 누구나 1순위로 청약이 가능하다. 전매 가능일은 입주자 선정일로부터 6개월 이후다.

계약금은 10%로 1000만 원만 있으면 계약이 가능하고, 30일 이내에 나머지를 납부하면 된다. 중도금 60%는 전액 무이자로 제공되며, 중도금 대출 실행 날짜가 전매 가능일 이후라 중도금 대출 실행 전 전매가 가능하다.

견본주택은 부산 연제구 거제동 34-9번지 일원에 위치하며, 입주 시기는 지금부터 33개월 후인 2027년 3월 예정이다.

안준영 기자 jyoung@busan.com