부산 사하구 괴정5구역 재개발 사업이 본격적인 시동을 걸었다.

재정비촉진지구 해제 후 동네 슬럼화가 진행되던 괴정5구역 주민들이 부산시 생활권계획 주택재개발 정책에 힘입어 정비구역 지정을 신청해서다.

市 새 생활권 정책에 힘 얻어
지역 주민 67% 동의 재추진

건설·부동산업계 '눈독'
일각 "부작용 커 신중을"

괴정5구역 생활권계획 주택재개발추진준비위원회(이하 준비위)는 "지난달 27일 주민동의서 3분의2를 확보해 정비구역 지정을 사하구청에 공식적으로 신청했다"고 9일 밝혔다. 괴정5구역 전체 주민은 1천571명으로 이 중 1천59명이 동의(동의율 67%)했다. 지난해 10월부터 진행된 괴정5구역 재개발이 첫발을 뗀 셈.

괴정5구역 재개발은 괴정4동 656의 7 일대 삼익아파트 뒤편 13만여㎡ 부지에 추진되는 사업이다. 이 동네는 2008년 재정비촉진지구(일명 뉴타운)로 선정됐으나 당시 글로벌 금융위기로 건설업계가 휘청인 데다 주민 반대 여론까지 겹친 탓에 2011년 재정비촉진지구에서 해제됐다.

준비위 측은 "주거 환경 개선이 중단되면서 한때 부산 부자들이 사는 거주지였던 동네가 노후주택이 밀집한 슬럼화 동네로 바뀌었다"며 "부산시가 생활권계획 주택재개발 정책을 펴면서 이번에 정비구역 지정을 신청하게 됐다"고 전했다.

생활권계획 주택재개발은 부산시가 지난해 1월 정비계획을 통한 도시발전 모델을 마련하기 위해 도입했다. 사하구를 괴정5구역이 포함된 괴정권, 하단·당리권, 신평·장림권, 감천·구평권, 다대권 등 5개 권역으로 나눠 시범실시하고 있다. 기존 재개발 사업과 달리 지역 특성을 고려한 동네 맞춤형 재개발이다. 역사문화거점(괴정권), 낙동강 하구 보존(하단·당리권), 구릉지 주거지 커뮤니티 조성(감천·구평권) 식이다.

사하구청은 괴정5구역을 대상으로 정비구역 지정 요건을 충족하는지 여부를 검토하는 작업에 돌입했다. 현재 주민동의율과 주택 노후도, 과소필지 등 6개 요건을 종합적으로 분석 중이다. 구청 측은 "별문제가 없으면 주민 설명회와 공람, 구의회 의견 청취를 거쳐 부산시에 정비구역 지정을 신청할 방침"이라고 설명했다.

건설업계와 부동산업계는 괴정5구역 진행 상황을 예의주시하는 양상이다. 부동산서베이 이영래 대표는 "사하구 일대는 부산도시철도1호선 연장선인 다대선 올 연말 완공과 하단~녹산선 조기 추진 소식에 부동산 시장이 들썩인다"며 "천마산터널을 비롯해 북항~에코델타시티 연결 도로 등 서부산권 교통 개선사업이 줄을 이어 괴정5구역의 사업성도 좋아지는 분위기"라고 말했다.

이에 국내 10대 건설사 중 3~4개사가 준비위 측에 사업 진행 과정을 문의한 것으로 알려졌다. 메이저 건설사 관계자는 "최근 부산시 정책이 서부산권에 집중되는 상황이라 괴정5구역을 눈여겨보고 있다"고 전했다.

반면 사하구의회의 한 구의원은 "재정비촉진지구 실패로 주민들이 홍역을 치렀던 만큼 정비구역 지정을 신중하게 결정해야 한다"고 지적했다.

임태섭·김한수 기자 tslim@