11월 지방 매매 비중 올해 최고치

최근 부산과 울산, 경남 지역 아파트 매수세가 거세지는 등 지난달 전국에서 지방 아파트 매입 비중이 올해 들어 최고치에 이르렀다.

6일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 11월 전국 아파트 매매 건수는 지난 3일 기준 5만 9576건으로, 이 가운데 지방 아파트(4만 2251건)가 70.9%였다.

전체 매매 아파트 중 지방 아파트 비중은 올해 상반기 4월(55.1%)과 5월(54.3%)을 제외하고 모두 수도권보다 낮았다. 그러나 7월 51.1%, 8월 56.8%, 9월 61.9%, 10월 62.8% 등 하반기 들어 매달 상승세를 기록하며 수도권을 앞섰고, 지난달에는 올 들어 최고치에 이르렀다.

반면 수도권(서울·경기·인천)의 비중은 6월(54.2%)부터 5개월 연속 하락하면서 지난달(29.1%)엔 올해 최저치를 기록했다.

정부가 ‘6·17 대책’을 통해 접경 지역 일부를 제외한 수도권 대부분의 지역을 투기과열지구와 조정대상지역 등의 규제 지역으로 지정한 영향으로 풀이된다. 특히 지방은 비규제지역 ‘풍선 효과’로 부산과 울산, 경남 등지에서 매매가 크게 늘었다.

실제 부산·울산·경남 지역의 지난달 아파트 매매(3일 기준)는 부산 9702건, 울산 2904건, 경남 6679건으로 집계됐다. 이들 지역의 지난해 11월 매매 건수는 각각 842건, 2100건, 4869건이었다. 신고기한(30일)이 아직 남은 상황인데도 작년 동기의 매매량을 이미 훌쩍 넘었다.

특히 올해 10월까지 전국적으로 외지인 아파트 매입 비중이 가장 높은 지역은 경남(30.3%)으로, 7∼10월 경남의 외지인 매입 비중(31.1%)은 상반기(29.7%)보다도 증가했다.

경남은 10월 초부터 매수세가 거세지면서 가격도 상승하는 것으로 파악됐다.

경남 창원 의창구 용호동 ‘용지 아이파크’ 전용면적 84.7312㎡은 지난 1일 9억 5500만 원(8층)에 팔려 역대 최고가를 경신했다. 창원은 의창구와 성산구를 중심으로 최근 집값이 급등세를 보이면서 추가 규제지역으로 묶일 가능성이 거론되고 있다.

용지아이파크 인근 부동산 중개업소는 “부산 일부가 최근 조정대상지역으로 묶이면서 (이 곳) 가격이 더 오르고 있다”며 “10월 초부터 외지인 매수세가 거셌다”고 전했다.

경남 김해시 장유동 ‘원메이저 자이’ 전용 74㎡는 지난달 21일 처음 매맷값이 4억 원을 돌파했고, ‘율하 자이힐스테이트’ 전용 84.97㎡도 같은 달 중순 4억 2900만 원으로 종전 최고가(4억 2300만 원)를 갈아치웠다.

송현수 기자 songh@