해운대그린시티(신시가지) 등 해운대구 지역의 아파트 리모델링을 돕는 조례가 제정된다. 아파트 리모델링은 건물 골격을 그대로 둔 채 층수를 올리거나 개축하는 것으로, 공급 확대의 새로운 방안으로 주목받는다. 김경현 기자 view@

부산 최초 계획도시인 해운대그린시티(신시가지)의 아파트 리모델링을 활성화하기 위한 조례가 제정된다. 주택 공급 확대와 가치 상승을 위해 아파트 리모델링에 대한 관심이 높아진 상황에서 조례가 어떤 영향을 미칠지 주목된다.

해운대구청은 ‘해운대구 공동주택 리모델링 지원에 관한 조례’ 제정을 추진한다고 16일 밝혔다. 해운대구 구축 아파트 등에서 주거 환경이 나아질 수 있도록 리모델링 사업을 지원하기 위한 목적이다. 해운대구청은 조례안 입법예고를 거쳐 오는 5월 해운대구의회 임시회에 상정할 예정이다. 아파트 리모델링은 건물 골격을 그대로 둔 채 아파트 건물의 층수를 올리거나 개축하는 공사다. 앞서 부산 수영구의회도 지난달 공동주택 리모델링 관련 조례를 입법예고했다.

준공 15년 이상 된 단지 대상
층수 올리거나 개축 활성화
구청, 지원 조례 제정 입법예고
LG메트로·양정 현대도 추진 중

조례안에는 공동주택 리모델링을 위한 자문위원회와 지원센터 등을 설치하는 내용이 담겼다. 우선 ‘자문위원회’는 주택 정책 수립, 제도 개선 방안 등 리모델링 전반에 대해 자문하는 역할을 맡는다. 자문위원에는 교통건설국장과 구의원, 건축·구조·설비·주거환경·도시계획 분야 전문가가 참가한다. 공무원과 전문가가 포함된 ‘지원센터’는 △리모델링 주택조합 설립 △설계자·시공자 선정 △리모델링 사업 유형별 분류 등 맞춤형 지원 업무를 수행한다.

조례안은 특히 준공 15년이 넘은 해운대구 공동주택 리모델링 활성화에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 부산 최초 계획도시인 해운대그린시티에는 완공된 지 20~30년 된 구축 아파트 단지가 많다. 해운대구청에 따르면 해운대구 300세대 이상 공동주택 중 준공 30년 이상된 아파트 세대 수는 8064세대, 15년 이상은 7만 3826세대에 이른다. 리모델링을 희망하는 아파트 단지는 점차 늘어나는 실정이다.

해운대구청 오규석 주택팀장은 “입주민들이 리모델링을 추진하려고 할 때 체계적으로 돕기 위한 조례”라며 “움직임이 활발해지면 기금을 설치해 금전을 지원하는 방안도 고려할 것”이라고 말했다.

공동주택 리모델링은 주택 재건축 사업에 비해 사업 추진이 가능한 기준이 낮다. 이 때문에 주택 가치 상승 효과를 기대하는 구축 아파트 단지마다 논의가 활발하다. 주택 재건축 사업은 준공된 지 30년이 넘고, 주민 동의율이 75%를 넘어야 추진할 수 있지만, 리모델링 사업은 준공된 지 15년이 넘고, 전체 주민 3명 중 2명(66.7%)만 동의하면 된다.

정부가 재건축 대상 아파트 단지의 안전진단 기준을 강화하면서 리모델링 사업은 구축 아파트 보유자들로부터 많은 관심을 받는다. 현재 부산 최대 규모 아파트 단지인 남구 용호동 LG메트로시티뿐만 아니라 부산진구 양정 현대아파트 등도 본격적인 리모델링 추진에 나선 상황이다.

일각에서는 리모델링 사업이 단지별 조건에 따라 증축도 가능해 주택 공급 확대 효과도 기대할 수 있다고 주장한다. 리모델링 사업을 희망하는 아파트 주민들은 부산시도 관련 조례에 나선다면 부산 구축 아파트 단지를 중심으로 리모델링 추진은 더욱 탄력을 받을 것으로 기대한다. 서울시는 리모델링 관련 조례를 제정해 적용한다. 해운대구 좌동 주민 김 모(39·여) 씨는 “해운대구 조례뿐만 아니라 부산시에서 관련 조례가 제정되면 여러 아파트 추진위에서 리모델링을 추진하려는 움직임이 있다”고 밝혔다.

이우영 기자 verdad@busan.com