부산지역 아파트 매물의 증가세가 뚜렷하다. 부산 동래·연제구 일대 아파트 모습. 부산일보DB

지난해 연말부터 지속된 거래 절벽 속에 부산지역 아파트 매물이 증가하고 있다. 일부 지역에서 급매물을 중심으로 거래가 이뤄지자 올해 하반기부터 집값이 서서히 떨어질 것이라는 전망이 나온다. 반대로 정부의 각종 규제 완화 정책이 가시화하면 집값이 다시 요동칠 것이라는 반박도 제기된다.

30일 부동산정보업체 아실에 따르면 이날 부산지역 아파트 매매 매물건수는 4만 125건으로, 한 달 전(3만 7344건)보다 7.4% 증가했다. 광주(10.2%), 서울(9.1%), 인천(8.3%)에 이어 전국에서 네 번째로 증가율이 높다.

부산 매물건수 전달보다 7.4%↑

거래 절벽 지속 하락 본격화 전망

정부 규제 완화 따른 상승 분석도

지역별로는 부산 기장군이 최고 증가율(11.2%)을 나타냈고, 이어 해운대구(9.7%), 부산진구(9.3%), 동래구(9.2%) 순이다.

지난해 같은 날 부산의 매물건수가 3만 1642건 이었던 것과 비교하면 1년 사이 1만 건이 늘었다. 부산지역 아파트 매매 매물건수는 지난해 9월 2만 5000건대를 기록한 이후 줄곧 증가 추세를 보이고 있다. 특히 정부가 양도세 중과 유예 정책을 발표한 이달 10일 이후 다주택자의 매물이 시장에 나오면서 매물이 빠르게 쌓이고 있다.

반면 거래는 여전히 ‘절벽’ 수준이다. 부산지역의 3월 아파트 매매 거래 건수는 1923건으로, 전달(1480건)보다 소폭 상승했으나 전년 동월(4199건)의 35% 수준에 불과하다.

거래는 이뤄지지 않고 매물만 쌓이는 현상이 지속되면 올해 하반기부터 가격 하락이 본격화 할 것이라는 관측이 나온다. 정부가 양도세 중과 유예를 발표하자 다주택자가 물건을 처분하기 위해 내놓고 있는데, 급매물 위주로 거래가 발생하고 있기 때문이다.

실제로 한국부동산원의 5월 넷째 주 부산 지역 아파트 가격 상승률은 0.00%의 보합을 기록한 가운데, 강서구(-0.12%) 부산진구(-0.05%) 연제구(-0.05%) 해운대구(-0.01%) 수영구(-0.01%) 등 5곳이 하락을 기록했다. 이들 지역은 전반적으로 가격이 보합세를 보였지만, 일부 급매물이 팔리면서 가격이 하락한 것으로 분석됐다.

부동산서베이 이영래 대표는 “다주택자들이 최고 75%까지 양도세를 내야했다가 45%까지 낮추게 되면서, 매물을 다소 싸게 내놓을 가능성이 높다”며 “추후 집값 상승의 여력이 낮기 때문에 매물을 처분하려는 이들이 늘어나면서 집값 하락 추세를 견인할 것”이라고 전망했다.

반면 ‘보유세 완화’를 비롯해 각종 부동산 규제 완화 정책이 가시화하지 않았기 때문에 섣불리 판단하기 어렵다는 반론도 나온다. 정부가 공급 확대 중심의 정책을 펴면 재건축 규제를 비롯해 각종 규제가 완화될 가능성이 높다. 장기 과제로 전환하긴 했지만, 윤 대통령은 후보 시절부터 불합리한 보유세 부담을 덜기 위해 종합부동산세와 재산세를 손질하겠다는 의지도 강하게 나타냈다.

동의대 부동산대학원 강정규 원장은 “다주택자 물건이 나오고 있지만 ‘팔리면 팔고 안 되면 지켜보자’는 심리가 우세한 상황이라 정부의 규제 완화 정책이 가시화하면 단기적으로 집값은 들썩일 수 있다”고 말했다.

송지연 기자 sjy@busan.com