BPA, 북항 민투 활성화 간담회
“올해 부동산 시장 여전히 위축”
지연 전략·인센티브 마련 필요
북항 입지 홍보 필요성도 강조

부산항만공사는 북항 1단계 재개발사업에서 민간사업자 투자를 촉진하기 위해 지난 25일 ‘북항재개발 사업 민간 투자 활성화를 위한 전문가 간담회'를 개최했다. 부산항만공사 제공

최근 부동산 시장 경색 등으로 흥행에 빨간불이 켜진 부산항 북항재개발 사업의 민간 투자를 활성화하기 위해 전문가들이 한 자리에 모였다. 성공적인 사업을 위해 북항재개발 홍보 전략을 개선하고, 수익성 확보 방안 등을 고민해야 한다는 목소리가 컸다.

부산항만공사(BPA)는 해양수산부, 부산시와 함께 지난 25일 부산 동구 부산항국제전시컨벤션센터에서 ‘북항재개발 사업 민간 투자 활성화를 위한 전문가 간담회’를 열었다. 이번 간담회는 북항 1단계 재개발사업의 부지 조성과 기반 시설 준공이 완료된 상황에서 상부 시설을 개발할 민간사업자의 투자 유치를 촉진하고자 마련됐다.

특히 최근 어려운 부동산 시장 침체를 돌파할 방안을 모색하기 위한 자리다. 이날 부동산 개발·투자 전문가 10명이 참석해 현재 부동산 경기와 향후 전망을 분석하고 북항재개발 활성화 방안을 논의했다.

전문가들은 부동산 시장의 불확실성이 아직 해소되지 않은 만큼 북항재개발 사업에 대한 ‘지연 전략’을 고민해야 한다고 강조했다. 부동산 시장 회복 조짐이 뚜렷할 때까지 조급하게 사업을 추진할 필요가 없다는 것이다. 간담회에 참석한 한 전문가는 “올해 상반기 상업용 부동산 시장은 태영건설 사태와 PF 경색으로 전년보다 위축이 예상된다”면서 “하반기 또는 연말 이후에나 시장의 회복 여부가 확인될 것”이라고 말했다.

또 외국계 부동산 컨설팅업계 관계자는 “부동산 시장의 불안정, 고금리·고환율 등의 여파로 사업장 착공 지연이 잇따르고 있고, 건설사들의 폐업 상황도 전개되고 있다”면서 “민간 업체의 사업성 저하 이슈가 지속될 예정”이라고 밝혔다.

이와 함께 전문가들은 민간사업자의 수익성을 확보할 수 있는 여건도 제공해야 한다고 전했다. BPA 재생계획실 관계자는 “민간 투자를 촉진할 인센티브가 없다는 의견이 많았으며, 구체적인 방안은 논의되지 않았다”면서 “이번 간담회는 성공적인 북항재개발을 위해 아이디어를 모으고 의지를 다지는 자리”라고 말했다.

2030부산세계박람회 유치 불발 이후 북항재개발 사업의 관심을 다시 환기시키기 위해 홍보를 강화해야 한다는 목소리도 나왔다. 특히 북항의 교통, 수변 인접 등 우수한 입지 환경을 강조한 홍보 전략이 필요하다고 입을 모았다.

현재 북항재개발 1단계 사업 중 핵심 과제는 랜드마크 부지 개발이다. 현재 랜드마크 부지 재공모 절차가 진행 중이며 사업설명회, 서면질의를 거쳐 최근 사전 참가신청서를 접수했다. 접수 결과 1차 공모 때보다 업체 수가 줄며 시장의 관심이 낮아진 것으로 나타났다. 랜드마크 부지와 함께 해양문화지구, IT영상지구 일부 등도 잔여 부지로 남아 있는 상태다. 이에 따라 엑스포 유치전 이후 북항재개발 사업이 다시 탄력을 받도록 사업자와 지자체뿐 아니라 정치권, 정부 차원의 대책 마련이 필요하다는 목소리가 나온다. 최근 윤석열 대통령이 선언한 글로벌 허브도시 조성의 구체적인 사업과 연계해야 한다는 요구도 잇따른다.

BPA 전성훈 항만재생사업단장은 “투자 여건이 좋지 않은 상황에서 랜드마크 부지 매각 등 민간 투자 유치를 활성화하기 위해 간담회를 마련했다”면서 “대내외 부동산 경기 악화에도 불구하고 북항재개발 사업 취지 달성을 위해 관계 기관, 전문가 등과 더욱 긴밀하게 소통하겠다”고 말했다.

이승훈 기자 lee88@busan.com