단독·다세대·연립 등 공급 급감
아파트 쏠림 현상 갈수록 더 심해
청년·서민층 주거비 상승 가능성

서울 남산에서 바라본 서울 아파트 전경. 연합뉴스

지난해 ‘주택을 짓겠다’며 인허가를 받은 주택 88%가 아파트인 것으로 나타났다. 아파트로의 쏠림이 갈수록 더 심해지는 형국이다. 부산은 이보다 더 높아 98%에 달했다. 이는 주거 사다리 역할을 하는 비아파트 공급이 갈수록 줄어든다는 것으로, 청년·서민층의 주거비 상승으로 이어질 수 있다.

19일 국토교통부 통계에 따르면 지난해 주택 인허가 물량 38만 8891가구 중 아파트는 34만 2291가구로 88.0%였다. 이어 단독주택(다가구 포함)은 3만 1815호로 8.2%, 다세대주택 8887호(2.3%), 연립주택 5898호(1.5%)였다. 여기에 오피스텔은 포함되지 않는다. 오피스텔은 법적으로 주택은 아니기 때문이다. 도시형 생활주택은 규모와 면적 등에 따라 다세대일 수도 있고 연립주택일 수도 있다.

특히 부산은 지난해 주택 인허가 물량이 2만 3129호였는데, 아파트가 2만 2773호로 사실상 거의 대부분 아파트였다. 단독은 135호, 다세대 202호, 연립 19호 등으로 미미한 수준이었다.

신규 주택 공급이 아파트에 쏠리는 현상은 어제 오늘 얘기가 아니지만, 지난해는 아파트 집중화가 특히 두드러졌다. 아파트 비중은 2022년 82.0%에서 지난해 88.0%로 6.0%포인트 더 높아졌다. 이는 2011년 관련 통계 작성이 시작된 이후 최대 상승 폭이다. 10년 전인 2013년에는 아파트 비중이 63.3%로, 다른 주택도 꽤 짓는 편이었다. 하지만 지금은 다세대·다가구·연립과 단독주택은 점점 쪼그라들었다.

이는 빌라에서 월세·전세를 살며 돈을 모아 아파트로 내 집 마련을 하는 주거 사다리의 첫 단계가 무너지고 있다는 의미다. 김승배 한국부동산개발협회장은 “문재인 정부 때 민간 임대주택에 대한 지원이 대폭 축소되고, 다주택자에 대한 세금 규제가 강화되면서 임대용 소형주택이 직격탄을 맞았다. 이런 상황에서 고금리와 공사비 인상이 이어지며 비아파트 공급이 급격히 축소됐다”고 말했다.

연세대 경영대 상남경영원 고준석 교수는 “비아파트는 영세업자들이 참여하는 시장이기 때문에 분양이 안 되면 전세라도 놓을 수 있어야 공급이 가능하다”며 “그런데 지금은 월세 아니면 들어가지 않으려는 분위기가 생겨 지을 수가 없는 것”이라고 말했다.

김덕준 기자 casiopea@busan.com