괴정5구역 주택재개발사업은 '원주민 정착률 90% 이상'을 목표로 진행되고 있어, 그 성공 여부에 관심이 집중되고 있다. 괴정5구역 재개발사업 조감도. 괴정5구역 제공

부산 첫 '생활권 시범마을'인 사하구 괴정동 괴정5 주택재개발구역이 정비구역으로 지정되면서 사업 추진이 탄력을 받을 것으로 보인다. '원주민 재정착률 확대'가 주된 목적인 생활권 시범마을 조성사업이 부산 지역 재개발사업에 어떤 파장을 미칠지 관심이 집중되고 있다.

괴정5 주택재개발사업 추진준비위원회(이하 준비위)에 따르면 부산시는 13일 '괴정5 주택재개발 정비구역 및 정비계획 지정안'안을 고시하고, 괴정5구역을 재개발 정비구역으로 지정했다.

부산 첫 생활권 시범 마을
3432세대 대단지 건립
"재정착 90% 이상 기대"
용적률 상향 땐 4100세대

괴정5 재개발사업은 현재 2333세대가 사는 사하구 괴정동 571-1 일원에 총 3432세대의 대단지 아파트를 짓는 사업이다.

이번 정비구역 지정은 부산시가 지정한 사하구 내 생활권계획 주택재개발사업 대상지 5곳 중 첫 사례다. 앞서 부산시는 2015년 1월 정비계획을 통한 도시 발전 모델을 마련하기 위해 사하구 5곳을 생활권계획 주택재개발사업 대상지로 지정했다. 지정된 곳은 괴정권(역사문화거점), 하단·당리권(낙동강 하구 보존), 감천·구평권(구릉지 주거지 커뮤니티 조성), 신평·장림권, 다대권이다.

생활권계획 주택재개발사업은 '동네 맞춤형 재개발을 통한 원주민 재정착 확대'가 주요 사업 목적이다. 부산시는 신속한 사업 추진을 통한 주민 주거 안정을 위해 기존 도시정비사업과 달리 정비예정구역 지정 전에 주민 동의율과 주택 노후도 등을 반영한 주거정비지수가 70점을 넘길 경우 사업 추진이 가능하다.

준비위는 재개발 사업의 목적에 맞도록 구역 내 주민 90% 이상이 정비구역 안에 거주하는 것을 목표로 주민 동의 작업을 벌이고 있다. 주영록 준비위 위원장은 "정비구역 지정 이전에 주민의 82%로부터 사업 추진 동의를 받은 상태"라며 "주민 90% 이상이 다시 정착할 수 있도록 모든 역량을 기울이고 있다"고 밝혔다.

준비위 측은 이번 지정안에 포함되지 않은 사무실과 건물이 사업에 추가로 참여하고, 용적률이 상향될 경우 사업성이 크게 개선될 것으로 기대하고 있다. 현재 계획 중인 3432세대보다 700세대 이상 더 늘어날 수 있을 것으로 기대하고 있다.

준비위 측은 재개발 사업 추진과 함께 사업 완료 후 괴정 일대의 교통 여건 개선을 위해 사하구 괴정동과 서구 충무동을 연결하는 서부산터널 조성사업도 필요하다는 입장이다. 현재 사하구와 서구를 연결하는 대티터널만으로는 급증하는 서부산권 교통 수요에 대비하기 어렵다는 입장이다.

주 위원장은 "괴정 일원의 심각한 교통 체증을 해소하기 위해서는 서부산터널의 조성이 매우 필요하다"며 "생활권계획 주택재개발사업과 함께 연계해 검토될 필요가 있다"고 강조했다.

한편 준비위 측은 다음 달 중 추진위 설립 및 내년 1월께 조합 설립 등을 거쳐 내년 8월께 철거 및 이주에 들어간다는 계획이다.

김한수 기자 hangang@busan.com