괴정5구역 재개발사업이 부산시의 확대된 용적률 인센티브가 적용되는 부산지역 첫 단지가 될 것으로 보인다. 사진은 괴정5구역 재개발사업 조감도. 부산일보DB

1차 사업 대상지만 4000세대가 넘는 괴정5구역 재개발사업에 부산지역 건설사 간 수주 경쟁이 치열하게 전개되고 있다. 부산시가 재개발·재건축 등 도시정비 사업장에 지역 업체 참여 용적률 인센티브를 대폭 확대 적용하기로 한 가운데, 괴정5구역 재개발조합설립추진위도 지역 업체에 공동도급(컨소시엄) 참여의 기회를 주고, 하도급률은 80% 이상 적용하기로 대외적으로 못 박았기 때문이다.

확대된 용적률 인센티브가 적용되는 첫 단지가 나올 것으로 예고되면서 지역 건설업계는 이를 발판 삼아 재개발·재건축 조합을 대상으로 지역 업체 참여율 제고를 적극적으로 홍보하기로 했다.

市 "지역업체 참여하면
용적률 인센티브 최대 20%"

괴정5구역 재개발추진위
"지역사 컨소시엄 참여하고
하도급률 80% 이상 돼야"

5월 시공사 선정 앞두고
포스코, GS 등 1군 업체와
대성문 등 지역업체 출사표

■지역 업체 수주전 치열

25일 지역 건설업계와 괴정5구역 재개발 추진위 등에 따르면 괴정5구역 재개발사업에는 현재 포스코건설, GS건설, 롯데건설, 대림산업, SK건설, 대우건설 등의 1군 업체들이 시공권 수주를 위해 치열한 물밑 경쟁을 벌인다. 일부 건설사는 서울 본사 임원이 현장을 찾는 등 열의를 쏟고 있다. 추진위는 오는 31일 조합설립 총회를 거쳐 5월께 시공사를 선정할 계획이다.

괴정5구역 재개발은 1680세대가 사는 부산 사하구 괴정동 571-1 일원에 1차 사업으로 총 4200세대의 대단지 아파트를 짓는 사업이다. 부산시의 생활권계획 주택재개발사업(생활권 시범마을)으로 지정된 이곳은 360%에 이르는 용적률을 확보해 사업성을 높였다. 2, 3차 사업도 잇따라 추진될 예정이다. 2, 3차 사업까지 포함할 경우 44만 5500㎡에 모두 1만 5000세대의 초대형 단지가 조성된다.

지역 건설업체들도 수주에 적극적인 행보를 보이고 있다. 이는 괴정5구역 추진위가 1군 업체와 지역 업체 공동도급을 공식적인 시공사 선정 조건으로 내걸었기 때문이다. 현재 지역에서 건실한 기반을 다져온 대성문과 동부토건이 문을 두드리고 있다.

주영록 괴정5구역 추진위원장은 "부산시가 주민들의 재정착률을 높이는 생활권 시범마을로 지정하고 행정적인 지원도 아끼지 않아, 주민들이 지역에 기여할 방안을 고민한 끝에 지역 건설업체 참여율을 높이기로 했다"며 "지역업체 1곳은 컨소시엄 형태로 참여할 수 있도록 하고, 공동도급사엔 80% 이상 지역 업체에 하도급을 주도록 할 것"이라고 밝혔다. 그는 이어 "지역사회에 얼마나 이바지할 수 있는지를 조건으로 내걸어 업체를 최종 선정할 계획"이라고 밝혔다.

채창호 대성문 대표는 "부산지역 재개발사업 가운데 가장 큰 규모를 자랑하고, 주민들의 적극적인 참여로 사업 진행 속도도 아주 빠른 곳"이라며 "공동도급 형태로 참여하는 것을 적극적으로 타진 중"이라고 밝혔다.

■지역 업체 참여율을 높여라!

부산시는 재개발·재건축 등 도시정비 사업장의 지역 업체 참여 비율을 높이기 위해 지난해 7월 말부터 용적률 인센티브를 대폭 확대해 적용하고 있다. 사업장에서 지역 업체의 참여 비율에 따라 2~8% 적용했던 인센티브를 최대 20%로 대폭 늘린 것이다.

주택건설협회 부산시회에 따르면 공동도급의 경우 12단계로 세분돼 지역 업체 참여 비율이 5%씩 늘릴 때마다 1%의 용적률 인센티브가 제공돼 지역 업체 참여 비율 70% 이상이면 최고 15%의 인센티브가 적용된다. 하도급 공사는 2단계에 걸쳐 2·3%를 제공했지만, 최대 5%까지 늘렸다. 공동도급과 하도급에 지역 업체의 참여율을 최대한 높이면 최대 20%까지 용적률 혜택을 받을 수 있다. 주택건설협회 부산시회 손철원 사무처장은 "용적률이 20% 높아진다는 건 아파트 세대수가 20% 느는 것이라고 보면 된다"며 "사업성이 커지는 만큼 조합과 건설사 모두 유리하지만, 아직 그렇게 적용된 단지는 없다"고 말했다.

부산시가 전국에서 가장 높은 수준의 파격적인 용적률 지원 조건을 내걸었음에도 적용 사례가 아직 나오지 않는 이유는 재개발·재건축 사업장의 주체인 조합 주민들이 대형 브랜드를 선호하기 때문이다.

주택건설협회 부산시회 김종탁 회장은 "메이저 업체와 지역 업체가 공동도급으로 함께 시공하더라도 브랜드는 메이저 브랜드를 쓸 수 있고, 지역 업체는 일감을 확보할 수 있어 조합과 지역 경제에 모두 이득이다"며 "용적률 혜택을 받으면 조합원들은 분담금이 줄어드는 등 이익을 얻을 수 있고, 분양가도 낮출 수 있다"고 강조했다.

주택건설협회 부산시회는 다음 달 5일 부산롯데호텔에서 시공사 미선정 단계인 부산지역 재개발·재건축 조합 70여 곳의 임원과 주택건설업체 실무자를 초청해 설명회를 갖고, 지역 업체의 시공 참여를 적극적으로 독려하기로 했다.

하도급 공사를 담당하는 지역 전문건설업계도 홍보전에 나선다는 계획이다. 전문건설협회 부산시회 한종석 사무처장은 "1군 업체가 시공하는 대부분 지역 재개발·재건축 단지는 지역 하도급 비율이 20~30%대에 불과하다"며 "괴정5구역에 하도급 비율이 80% 이상 적용될 경우 이를 모범 사례로 삼아 하도급 수주 제고를 적극적으로 홍보할 것"이라고 밝혔다.

이대성 기자 nmaker@busan.com