區, 내년 ‘미래플랜 용역’ 실시
지구단위계획 변경 본격 추진
시설물 리모델링·공공개발 모색

20년 넘은 아파트가 전체 92%
노후화·유휴부지 슬럼화 우려

네이밍 사업 통해 새이름 찾고
주둔 군부대 등 이전 논의도

부산 해운대구 좌동 해운대신시가지 일대 전경. 부산일보DB

부산 최초 계획도시인 해운대신시가지의 지구단위계획 변경이 내년부터 본격 추진된다. 아파트 시설물을 비롯해 주변 상가, 주차장 등을 리모델링하고, 방치된 유휴 부지의 복합개발을 추진하는 등 도시 노후화를 대비한 종합관리계획이 수립된다.

홍순헌 해운대구청장은 7일 오후 부산 해운대구 아세안문화원에서 열린 부산시의 ‘부산대개조 정책투어’에서 내년 예산을 투입해 해운대신시가지 미래플랜 용역을 실시한다고 밝혔다. 이번 용역은 30여 년 전인 1987년 만들어진 해운대구 좌동 일대 신시가지의 지구단위계획 변경을 위해 실시된다. 해운대신시가지는 20년 넘은 아파트가 374개 동(2만 9150세대)으로 전체 주택의 92%에 달한다. 시설물 노후화가 진행되고 있지만, 아파트마다 장기수선충당금 등이 턱없이 부족해 시설물 개선에 한계를 느끼고 있다. 지구단위계획 수립 때 제외됐던 제척지나, 유휴부지, 군사시설 보호구역 등이 수십 년간 방치돼 슬럼화 우려도 제기된다. 도시 노후화에 따라 거주 인구는 2016년 11만 명에서 지난달 말 9만 3000명가량으로 서서히 줄어들고 있다.

홍 청장은 내년 용역을 통해 해운대신시가지 일대 교통, 시설물, 상가 등에 대한 실태조사와 개선 방안을 찾는다는 계획이다. 이를 기반으로 아파트 시설물 내진 보강, 자재 교체, 도로체계 개선 등 기본적인 리모델링 방안을 모색한다. 전기·수소차, 자율주행자 등을 감안한 ‘스마트 주차장’, 폐업 상가 및 지하 등 근린상업공간의 공공개발 등도 구상 중이다. 이번 지구단위계획 변경에는 제척지, 유휴부지, 군 소유 부지(53사단 주둔지 제외)도 포함해 큰 그림을 그릴 계획이다. 제척지나 유휴부지의 경우 현재 ‘땅값 상승’ 기대감 탓에 장기간 개발되지 않는 만큼, 지주들을 적극 설득해 복합 개발을 추진할 방침이다. 공공 녹지, 공원, 주차장 등 도시 기반시설 등도 복합 개발에 반영시킬 방침이다.

홍 청장은 “내년 지구단위계획에 맞춰 ‘네이밍 사업’도 벌여 해운대신시가지의 새 이름도 찾을 계획”이라면서 “주둔 군부대와 관련 시설은 중앙부처 차원에서 이전을 논의할 사항이며, 나머지 군부대 소유 부지에 대해서는 이번 용역에 포함해 그림을 같이 그려볼 것”이라고 말했다.

구는 이날 해운대신시가지 일대 장산의 구립공원화 추진도 공식화했다. 현재 2억 4000만 원을 들여 지난해 5월부터 생태계, 산림 현황 등에 관한 용역을 실시 중이다. 이 결과를 바탕으로 내년 초 구립공원화를 공식 지정할 방침이다. 해운대구 늘푸른과 관계자는 “20년 만에 장산의 시가지화 면적이 7~8㎢ 늘어나는 등 훼손이 심해, 구립공원화로 장산을 지키기로 했다”면서 “전국 첫 구립공원이 될 전망이며, 지정이 되면 장산 복원화를 위한 다양한 공모사업을 벌일 수 있게 된다”고 말했다.

이승훈 기자

이승훈 기자 lee88@busan.com