부산 부산진구 옛 전포 3구역과 당감 4구역이 정부가 추진하는 ‘도심 공공주택 복합사업’ 지구로 선정됐다. 이곳은 저층 노후주택이 밀집한 곳인데 그동안 자체적으로 재개발을 추진하려 했으나 주민들 간 의견이 엇갈리면서 무산됐다. 그러나 이번에 공공주도 재개발이 순조롭게 진행되면 이들 지역에 모두 3766호의 새 아파트가 들어서게 된다.

국토교통부는 ‘2·4 주택공급’ 정책의 하나인 도심공공주택복합사업의 3차 선도사업 후보지로 부산 2곳과 대구 2곳 등 총 4곳을 선정했다고 12일 밝혔다.

옛 전포 3구역·옛 당감 4구역
공공주도 3766호 아파트 건설

이 가운데 옛 전포 3구역은 전포동 191-7번지 일대로 면적이 9만 5140㎡다. 서면역과 부전역이 비교적 가까운 곳에 있어 입지조건이 매우 좋은 데 비해 노후·저층주거지가 많고 도로도 좁아 주민들의 생활이 불편했다. 앞으로 이곳은 새 아파트 2525호를 건설하고 문화·상업·생활SOC(도로·주차장) 등도 확보해 신주거지역으로 조성한다는 계획이다. 토지 등 소유자수가 951명이며 20년 경과 건축물이 90%에 이른다.

옛 당감 4구역은 당감동 60번지 일대다. 부산철도차량정비단 남쪽 노후주거지로, 인근에 부암역과 온종합병원, 서면봄여름가을겨울 아파트가 있다. 토지 등 소유자수는 296명이며 20년 경과 건축물이 92%에 이른다. 이곳에 새 아파트 1241호를 짓게 된다.

공공주택 복합사업은 노후 주거지나 역세권을 재개발하는 사업으로, 지자체가 입지를 발굴해 한국토지주택공사(LH) 등에 제안하는 방식이다. 사업 예정지구로 지정된 후 1년 내 토지주 등 3분의 2가 동의하면 사업이 확정되고 패스트트랙으로 진행된다. 토지주인에게는 기존 자체 사업보다 높은 수익률과 아파트·상가 우선 공급을 보장한다.

국토부는 “부산과 대구 4곳에 대한 사업효과 분석결과, 용도지역 상향 등을 통해 자력으로 재개발하는 것보다 용적률이 평균 65%포인트(P) 올라가고 분양가액이 시세대비 평균 74.0% 수준으로 예측돼 토지주 수익률도 평균 13.9%P 올라간다”고 밝혔다. 김덕준 기자 casiopea@