부산시가 원도심과 서부산의 재개발·재건축 활성화에 나선다. 해당 지역 6개 구를 특별정비구역으로 지정해, 올해 안에 재개발·재건축 용적률을 10%포인트(P) 올린다. 동서 불균형 완화와 주택시장 안정화를 위해서다.

박형준 부산시장은 21일 오후 부산시청에서 브리핑을 통해 “10년간 평균 인구 감소율이 10%를 넘는 원도심과 서부산 6개 구의 정비사업 기준용적률을 10%P 추가할 것”이라며 “떠나는 도시에서, 돌아오는 도시로 만들겠다”고 밝혔다. 용적률은 대지 면적 대비 건축 연면적 비율로, 이 비율이 높아지면 그만큼 사업성이 좋아진다.

시, 6개 구 특별정비구역 지정
올해 안 기준용적률 10%P 상향
동서 불균형 완화·주택 공급 확대

부산시가 특별정비구역으로 지정한 곳은 동구, 중구, 서구, 영도구, 사하구, 사상구다. 최근 10년간 부산의 평균 인구 감소율이 4.5%인데 비해 이들 6개 구의 인구 감소율은 10%를 훌쩍 넘어선다. 영도구는 20.9%를 기록했다.

동부산권에서 79개 정비사업이 진행 중이지만, 원도심과 서부산은 46개에 불과해 도시 쇠퇴와 공동화가 심각하다는 것이 부산시 판단이다. 북항재개발과 영도 노후공업단지 고도화, 2030 부산세계박람회(월드엑스포) 유치 등 주요 사업의 원활한 추진을 위해서도 원도심과 서부산권 활성화가 시급하다. 부산시는 다음 달 도시주거환경정비기본계획을 변경하고, 연말까지 특별정비구역 용적률을 올릴 계획이다. 이에 따라 6개 구 5만 세대에 해당하는 정비사업이 영향을 받을 것으로 보인다.

부산시는 올 5월 발표한 ‘재개발·재건축 규제 완화와 절차 간소화 8대 과제’를 통해 △재개발사업 기준 용적률 10%P 상향 △도시계획위원회와 경관심의위원회 통합 운영 △소규모 재건축 대상 선정 기준 개선 등을 시행 중이다. 이번에 특별정비구역을 지정해 추가로 기준용적률 10%P를 더 올려주는 것이다.

한편 지난해 부산의 정비구역 지정 심의 신청이 5건이던 것이 올 들어 17건으로 3배 이상 증가했다. 주택 인허가 실적도 올해 안에 3만 호로 예상돼 평년 수준인 3만~4만 호를 회복할 것으로 기대된다. 부산의 주택 인허가 실적은 2019년 1만 7237호, 지난해 1만 9145호에 그쳤다. 박 시장은 “행정안전부가 지난 18일 발표한 전국 89개 인구 감소 지역에 부산 동구와 서구, 영도구가 포함됐다”며 “이번 조치로 쇠퇴하는 원도심과 서부산에 활력을 불어넣고, 지역 불균형과 주택 시장 안정화도 꾀할 수 있을 것”이라고 말했다.

박세익·강희경 기자 run@