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부산 아파트 평당 분양가 2061만 원…1년새 7.6%↑
고금리 장기화와 공사비 상승 등으로 부산지역 민간아파트 평(3.3㎡)당 분양가가 전년 대비 7.6% 상승했다.
15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘2월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 부산의 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 623만 5000원으로 집계됐다. 이를 3.3㎡로 환산하면 2061만 2000원으로 지난해 5월 평당 2000만 원을 돌파한 이후 조금씩 상승하는 추세다.
분양가가 지속적으로 높아지면서 부산의 미분양 주택 물량은 3년 3개월여 만에 최대치를 기록했다. 부산시에 따르면 지난 1월 부산지역 미분양 주택 물량은 3372가구로 전월보다 375가구(12.5%) 증가했다. 3000가구를 돌파한 수치인데, 이는 2019년 10월(4380가구) 이후 최대치다.
특히 악성 미분양으로 손꼽히는 준공 후 미분양 물량이 큰 폭으로 늘고 있다. 1월 부산지역 준공 후 미분양 물량은 1174가구로 전월 대비 292가구(33.1%) 늘었다. 전국적으로 준공 후 미분양이 발생하고 있지만, 부산은 그 중에서 가장 가파른 속도를 보이고 있다.
한편 2월 전국의 평균 분양가는 ㎡당 536만 6000원(3.3㎡당 1773만 9000원)으로 한 달 전보다 1.57% 올랐고, 1년 전과 비교하면 13.5% 상승했다.
서울의 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 1145만 7000원으로, 3.3㎡로 환산하면 3787만 4000원이다. 이는 1월 말보다 1.99%, 1년 전인 작년 2월 말에 비해서는 24.18% 각각 오른 금액이다.
2024-03-15 [13:51]
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‘워크아웃’ 태영건설 자본잠식…주식 거래정지
워크아웃(기업구조개선사업) 절차가 진행 중인 태영건설이 자본잠식 상태에 놓였다. 산업은행 등 채권단은 당초 4월 11일로 예정됐던 기업개선계획 의결을 미루기로 했다.
14일 전자공시시스템에 따르면 태영건설의 지난해 말 기준 자본총계는 마이너스(-) 5626억 원으로 집계됐다. 자산(5조 2803억 원)보다 부채(5조 8429억 원)가 많아지면서 자본 잠식 상태에 처한 것이다.
태영건설은 워크아웃 진행에 따른 불가피한 결과라고 설명했다. 태영건설은 공시에서 “공동관리절차 개시로 인한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 예상 손실을 반영했다”고 밝혔다.
직접 채무는 아니지만 그동안 우발채무로 분류된 PF 사업장에 대한 보증채무와 추가 손실에 대한 충당부채 예측분 등을 모두 선반영했다는 것이 태영건설 측 설명이다.
그러나 태영건설은 “관급 공사나 PF가 없는 사업에선 여전히 수익성이 견실한 수준을 유지하고 있다”고 강조했다.
태영건설 관계자는 “PF사업장의 우발채무는 대주단 등 이해관계자들이 손실을 최소화하는 방향으로 사업장별 정상화 방안을 확정하는 과정을 거치면서 이번 결산 결과보다 줄어들 가능성이 있다”고 밝혔다.
실제 부천 군부대 개발사업장 등 대형 사업장을 포함한 많은 사업장이 부지 경·공매 대신 ‘사업 계속’으로 방향을 잡고 구체적인 정상화 방안을 논의 중이다.
채권단도 자본잠식은 워크아웃 진행 과정에서 통상적으로 발생할 수 있는 것이라고 설명했다. 산업은행은 “태영건설이 자본잠식과 이에 따른 거래정지, 그리고 상장폐지 사유에 해당하더라도, 워크아웃의 정상적인 진행에는 영향이 없다”고 밝혔다.
산업은행은 당초 워크아웃 개시 3개월 후인 4월 11일에 기업개선계획을 의결하기로 했지만, PF 대주단이 제출한 사업장 처리방안을 분석하는 데 추가적인 시간이 필요하다는 실사법인의 요청에 따라 1개월 내에서 의결 기한을 연장하기로 했다.
산은 관계자는 “주채권은행의 통지로 1개월 내에서 기업개선계획 의결 기한을 연장할 수 있다”며 “연장 시한은 아직 정해지지 않았다”고 설명했다.
채권단협의회는 실사법인이 수행한 실사 결과를 토대로 태영건설의 정상화 가능성을 평가하고, 정상화를 추진할 수 있다고 판단하면 자본잠식을 해소할 수 있는 충분한 자본확충 방안을 포함한 기업개선계획을 수립한다는 계획이다.
산은은 “거래정지와 상장폐지 리스크 장기화에 따른 부정적 영향이 최소화될 수 있도록 기업개선계획이 의결될 경우 자본확충 등 정상화 방안을 신속하게 이행할 예정”이라고 밝혔다.
한편 자본잠식이 되면 주식은 유가증권시장 공시규정(제40조)에 따라 매매가 즉시 정지된다. 이번 자본잠식으로 태영건설의 주식 거래도 정지된다.
상장폐지 사유에 해당하는지는 재무제표에 대한 외부감사인의 최종 감사의견 결과에 따라 최종 확정된다. 상장폐지 사유 통보를 받게 되면 절차상 거래소에 이의신청을 할 수 있다.
이의신청이 받아들여지면 심의를 통해 최대 1년 동안의 개선기간이 부여된다. 이 기간에 개선계획을 이행하고, 개선기간 종료 후 거래소가 상장공시위원회 심의를 통해 개선계획 이행 여부를 심사해 상장유지 혹은 폐지를 결정하게 된다.
태영건설은 “상장폐지 사유에 해당되면 절차에 따라 이의신청과 상장폐지 사유 해소계획을 포함한 개선계획서를 제출해 개선기간을 부여받고 개선계획 이행을 통해 상장폐지를 해소하는 과정을 거칠 계획”이라고 밝혔다.
2024-03-14 [09:05]
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[부고]김용학(부산도시공사 사장) 씨 모친상
△김정희 씨 12일 별세. 김용학(부산도시공사 사장)·순남·용승·용우·정란 씨 모친. 빈소 가톨릭대학교 서울성모병원 장례식장 10~11호실. 발인 15일 오전 7시 50분. 장지 용인 평온의 숲. 010-3714-9867.
2024-03-13 [09:47]
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악성 미분양 33% 급증…‘미분양 무덤’ 되는 부산
부동산 침체 장기화와 분양가 고공행진이 맞물리면서 부산의 미분양 주택이 급증하고 있다. 특히 악성 미분양인 ‘준공 후 미분양’이 가파르게 상승하면서 지역 건설업계가 휘청이고, 시장 침체는 더욱 길어질 가능성이 커진다. ‘미분양의 무덤’이라 불리던 대구의 수순을 밟는 것 아니냐는 우려마저 나온다.
11일 부산시에 따르면 지난 1월 부산지역 미분양 주택 물량은 3372가구로 전월보다 375가구(12.5%) 증가했다. 3000가구를 돌파한 수치인데, 이는 2019년 10월(4380가구) 이후 3년 3개월여 만에 최대치다.
특히 악성 미분양으로 손꼽히는 준공 후 미분양 물량이 큰 폭으로 늘고 있다. 1월 부산지역 준공 후 미분양 물량은 1174가구로 전월 대비 292가구(33.1%) 늘었다. 전국적으로 준공 후 미분양이 발생하고 있지만, 부산은 그 중에서 가장 가파른 속도를 보이고 있다. 지역별로 볼 땐 수영구(356가구), 동구(198가구), 금정구(186가구), 사상구(183가구) 등에 미분양이 많았다.
올해 부산에서 분양한 아파트 5곳 중 4곳에서 미분양이 발생할 정도로 상황은 심상치 않다. 지난 4~6일 청약을 진행한 더샵 금정위버시티만이 3.17 대 1의 경쟁률을 기록하며 비교적 좋은 모습을 보였다.
사상구, 수영구, 부산진구 등에서 올해 청약을 실시한 4곳의 아파트는 모두 합해 825가구를 모집했는데 267개의 청약 통장만 접수됐다. 4곳을 합한 평균 경쟁률은 0.32 대 1에 불과하다. 문제는 올초 분양한 아파트 대부분이 아직 미분양 통계에 반영되지 않았다는 점이다. 1~2개월 뒤 이 수치가 통계에 반영되면 상황은 더욱 악화될 전망이다.
앞으로의 분양 전망도 크게 내려 앉았다. 주택산업연구원에 따르면 이달 부산의 아파트 분양전망지수는 70.8로 전월(93.3)에 비해 크게 하락했다. 미분양의 무덤으로 불리는 대구(80)보다 낮은 수치다. 수도권은 전월 대비 9.0p 오른 83.8을 기록해 부산과의 격차가 더욱 도드라졌다.
준공 후 미분양이 늘어난다면, 그렇지 않아도 공사비 폭등으로 고전 중인 지역 건설업계는 벼랑 끝으로 내몰리게 된다. 건설업체의 현금흐름이 악화될 수밖에 없기 때문이다.
책임준공을 확약했던 건설사들은 미분양 물량에 대한 지급보증 의무를 떠안아야 하고, 이를 버티지 못하면 법정관리까지 갈 수도 있다. 대구 등 일부 지역에서는 미분양을 털어내지 못한 단지가 ‘할인 분양’ 등에 나서면서 건설사와 입주민이 갈등을 겪고 있기도 하다.
미분양은 주택시장 침체 장기화에도 지대한 영향을 미친다. 부동산서베이 이영래 대표는 “원자잿값 상승과 PF 부실 사태 등으로 앞으로 아파트 분양가가 지금보다 더 낮아질 가능성은 ‘제로’에 가깝다”며 “매매시장 침체가 장기화되면서 분양 아파트와 기존 아파트 간의 가격 갭이 점점 커지고 있다. ‘로또 청약’은 당분간 발생하기 어렵고, 실수요자들은 미분양 추이를 보며 구매를 점점 미룰 가능성이 있다”고 말했다.
부산의 한 분양업계 관계자는 “얼마 전까지만 해도 부산은 물론이고 지역의 작은 도시들에서도 분양만 하면 불티나게 팔리던 호황기였다”며 “하지만 지금은 신규 공급이 적은데도 장기간 미분양 물량을 해소하기 어려운 실정에 다다랐다. 올 연말까지도 부동산 침체가 풀리긴 어려워 보인다”고 전망했다.
2024-03-11 [10:01]
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부산건축사회장에 강미숙 건축사
부산건축사회 제29대 회장으로 강미숙(사진) 건축사가 당선됐다.
부산건축사회는 지난 6일 실시한 제29대 회장 선거 결과 중앙 건축사사무소 강미숙 후보가 최종 득표율 62.2%(601표)로 당선됐다고 10일 밝혔다. 기반 건축사사무소의 노상철 후보는 37.7%(365표)로 고배를 마셨다.
강 건축사의 당선으로 부산건축사회에서는 첫 여성 회장이 탄생했다. 온라인으로 진행된 투표에서는 선거인 수 1058명 가운데 966명이 참여해 투표율 91.3%로 역대 최고치를 기록했다.
강 당선인은 “회원 여러분들이 보내주신 성원에 감사드린다”며 “건축사가 건축사답게 일할 수 있도록 제대로 대가를 받는 환경을 만들도록 노력하겠다”고 소감을 밝혔다.
강 당선인은 오는 20일 열리는 제58회 정기총회를 통해 최종 선출될 예정이며, 4월 초 취임식 이후 본격적인 임기를 시작한다.
2024-03-10 [15:16]
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건설 대기업, 채무보증 23조 늘어…중흥건설 441%↑
지난 2년 새 대기업 계열 건설사의 채무보증 규모가 23조 원 이상 증가한 것으로 나타났다. 특히 중흥건설의 채무보증 증가율은 441%로, 국내 대기업 계열 건설사 중 가장 높았다.
6일 기업데이터연구소 CEO스코어에 따르면 81개 대기업집단 중 2021∼2023년 채무보증이 늘어난 건설사는 38곳으로 집계됐다. 변동이 없는 곳은 12곳, 채무보증이 줄어든 곳은 56곳이었다. 대기업 계열 건설사의 채무보증액은 2년 새 23조 8416억 원(12.1%) 증가했다.
건설사의 채무보증이 늘었다는 것은 수주 물량 확대와 신규 사업 증가로 해석할 수 있지만, 부동산 경기 침체로 사업이 지연될 경우 부실이 보증 제공자에게 전이될 가능성도 크다는 의미다.
중흥건설의 채무보증은 2021년 말 2566억 원에서 2023년 말 1조 3870억 원으로 440.5% 급증했다. 같은 그룹 건설사인 중흥토건의 채무보증도 8340억 원에서 3조 6794억 원으로 341.2% 증가했다.
같은 기간 송도랜드마크시티의 채무보증은 1263억 원에서 5031억 원으로 298.4% 늘었고, 금호건설은 8045억 원에서 3조 1384억 원으로 290.1% 늘었다.
이어 삼환기업(273.8%), 반도건설(242.8%), 태길종합건설(241.5%), SK디앤디(191.1%), KT&G(175.0%), 동아건설산업(132.6%), SM하이플러스(118.5%), 롯데건설(74.7%), 한화(69.8%), 현대건설(52.7%), 두산에너빌리티(45.7%), 태영건설(39.2%), GS건설(37.7%), SK에코플랜트(35.7%) 등의 순으로 채무보증 증가폭이 컸다.
반면 같은 기간 채무보증 규모가 가장 많이 감소한 곳은 동원산업으로, 2021년 말 1조 7090억 원에서 2023년 말 1050억 원으로 93.9% 급감했다.
대방산업개발의 채무보증은 1조 4019억 원에서 1978억 원으로 85.9% 감소했고, 세종이앤지는 5126억 원에서 1200억 원으로 76.6% 줄었다.
이어 대방건설(-71.6%), 대우에스티(-45.7%), 호반산업(-40.3%), 호반프라퍼티(-38.7%), 새솔건설(-37.1%), 대우건설(-35.3%), SM스틸(-31.3%), SM상선(-29.0%), HDC현대산업개발(-28.4%), 신세계건설(-22.6%), 삼성물산(-19.2%) 등의 순이었다.
2024-03-06 [10:04]
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사업지 7곳 순손실 최소 1820억… "적자 감당하느니 폐업"
최근 2~3년간 천재지변에 가까운 물가 상승으로 부산지역 민관합동 주택사업에 참여한 건설사들이 공사비 현실화를 요구하고 나섰다. 지역 건설사는 물론 하도급을 맡은 전문건설업체들까지 고려하면 파장이 지역 경제 전반으로 확산될 수도 있다. 하지만 부산도시공사는 지침의 부재와 배임의 우려 등 여러 이유로 난색을 표한다.
■수십억 적자 감당 못 해
5일 지역 건설업계에 따르면 부산도시공사가 시행자인 민관합동 사업지는 에코델타시티 18·19·20블록과 부산시청 행복주택 1·2단지, 아미4 행복주택, 환경공단 부지 행복주택 등 모두 7곳이다. 참여 업체들은 7곳에서 최소 1820억 원의 순손실이 발생할 것이라고 주장한다.
예컨대 한 사업장에서 400억 원의 적자가 발생한다면 컨소시엄에 참여한 비율대로 이를 나누게 된다. 참여 비율이 10%인 지역 업체는 40억 원을 부담하는 셈이다.
에코델타시티 공공주택 사업에 참여 중인 부산 A 건설업체 임원은 “지금 같은 건설 침체기에 중소 건설사는 수십억 원의 적자를 감당을 할 수 없다”며 “도의적으로 부적절하나, 폐업을 한 뒤 업체를 다시 차리는 게 여러모로 수월할 정도”라고 말했다.
B 건설업체 고위 임원은 “지역 경제를 살리기 위해 지역 업체를 대거 참여시켰던 정책이 지금은 독이 됐다”며 “건설 현장에 하도급으로 딸려 있는 수많은 소규모 지역 전문건설업체들까지 고려한다면 공사비 현실화가 반드시 필요하다”고 목소리를 높였다.
업체들의 주장에 따르면 국토교통부 권고안대로 공사비 상승분의 100%를 반영하더라도 1820억 원이 아닌 1400억 원가량만 공공이 부담한다. 국토부가 설정한 몇 가지 조건을 대입하면 당초 업체들이 요구한 공사비 상승분에서 일부 비용이 제외된다는 주장이다.
C 건설업체 소장은 “부산도시공사가 공사비 보전 비율을 50%로 적용한다면 7개 현장에서 1100억 원에 달하는 순손실이 발생할 것이다. 보전 비율이 그보다 낮아진다면 그야말로 절망적”이라며 “에코델타시티 18·19·20블록은 분양에서 ‘완판’을 거두며 부산도시공사가 큰 분양 수익을 챙길 수 있었다. 민간 브랜드로 분양 수익은 극대화하면서 민간 업체의 고통은 나 몰라라 한다”고 말했다.
D 건설사 관계자는 “지난해부터 국토부가 중재에 나서고 있지만 아직까지 부산도시공사는 요지부동”이라며 “굵직한 설비 공사가 끝났으니, 이번 달부터는 3억~4억 원씩 돈을 뱉어내야 한다. 발등에 불이 떨어진 상황”이라고 밝혔다.
■비용 보전 기준도 없어
부산도시공사는 건설사들의 어려움을 이해하지만, 명확한 규정과 근거가 없어 난감하다는 입장이다. 당초 계약을 할 때 추후 물가인상률을 미리 반영했던 사업들인데, 뒤늦게 과소하게 계산됐다며 계약 내용과 달리 공사비 인상을 요구하고 나섰기 때문이다.
부산도시공사 관계자는 “물가 급등으로 인한 업체들의 애로사항은 충분히 이해하지만, 공사비를 보전할 법적 근거나 보상 기준 따위가 마련돼 있지 않다”며 “국토부 권고안은 단순한 가이드라인일 뿐이다. 비용을 언제부터, 얼마나, 어떻게 산출해 협의하라는 지침이 없다”고 말했다.
이 관계자는 “시민 주거 복지를 위해 써야 할 공사의 자금을 일부 업체들에게 준다면 배임에 걸릴 소지가 있다”며 “계획되지 않았던 공사의 손실액을 공공기관 경영평가에서 제외하는 등 수반되는 여러 문제점을 해결할 보완책도 마련돼야 한다”고 덧붙였다.
일각에서는 리스크 분배의 문제를 한쪽의 시각에서만 바라봐서는 안 된다는 목소리도 나온다. 수익 분배형이 아닌 단순 도급형 사업은 반대로 미분양 사태가 발생할 경우 도시공사가 손실을 모두 떠안아야 한다는 것이다.
정부가 지방도시공사에만 공사비 인상 문제를 떠맡겨선 안 된다는 지적도 나온다. 에코델타시티 등 분양형 주택은 차치하더라도, 임대형 주택에 대해서는 정부가 상당 부분 재정적 책임을 져야 한다는 것이다.
부산도시공사는 다른 지역의 도시공사 등과 논의를 진행하며 건설사들과 순차적으로 협의해 나가겠다는 입장이다. 부산만의 문제는 아니기에 타 시도 도시공사와 어느 정도 접점을 마련할 필요도 있다. 국토부는 조정 권고안을 하달하면서 ‘오는 29일까지 (건설사들과의) 동의 여부와 사유에 대해 조정위원회에 회신하라’고 명시했기에 이달부터 협의가 진행될 것으로 보인다.
2024-03-05 [20:36]
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벼랑 끝 지역 건설사 외면하는 부산도시공사
국토교통부가 민관합동 사업에 대해 공사비 상승분의 50~100%를 공공기관이 건설사에 보전하라며 조정에 나섰다. 벼랑 끝에 몰린 지역 건설사들은 “부산도시공사의 미온적 태도가 개선되지 않는다면 폐업 위기에 처한다”고 호소한다. 지난해부터 본격화된 건설업계의 읍소로 국토부와 부산시가 나섰지만, 부산도시공사는 ‘배임’의 우려가 있고 구체적인 산정 지침 등이 없다며 난색을 표한다.
5일 건설업계에 따르면 국토부는 지난달 중순 ‘민관참여 공공주택사업 추가 조정안’을 한국토지주택공사(LH)와 부산, 경기 등 지방도시공사에 하달했다. 민관합동 사업의 공사비 상승분 중 50~100%를 공공이 부담하는 것으로 업체들과 협의하고, 기본형 건축비 인상 등에 따른 추가수익률을 고려해 부담 비율을 설정하라는 것이 골자다. 국토부는 지난해부터 건설사들의 탄원을 접수해 조정에 나서고 있는데, 구체적인 비율을 포함한 조정안을 내놓은 건 이번이 처음이다.
부산도시공사가 시행자인 부산지역 민관합동 사업지는 에코델타시티 18·19·20블록 등 모두 7곳이다. 공공기관은 토지를 마련하고, 민간 건설사들은 공사에 나서 공공주택을 개발하는 형태다. 이들 사업지는 제각기 민간사업자 공모를 통해 건설사를 선정했고, 입찰 당시 예상했던 물가 상승률의 평균치로 공사비를 책정했다. 처음 산정했던 물가 상승률은 대체로 3~4%였지만, 지난 몇 년간 코로나19와 우크라이나 전쟁 등을 거치며 원자재 가격 등이 폭등했다. 참여업체들은 “체감하는 상승률은 최소 30% 또는 그 이상”이라고 입을 모았다. 사업지 7곳에서 최소 1820억 원의 순손실이 발생할 것이라고 주장한다.
더 큰 문제는 지역의 중소 건설사들도 수십억 원의 대규모 적자를 떠안아야 한다는 것. 대다수 사업장의 지역 업체 의무 참여 비율은 40%가량이다. 건설 대기업과 컨소시엄 형태로 다수의 지역 업체가 참여하고 있다. 부산의 한 건설업체는 “대기업이야 여기서 발생한 적자를 감당할 수 있겠지만, 지역 업체들은 수십억 원의 순손실이 발생하면 사실상 폐업할 수밖에 없다”고 말했다.
이 같은 원성에 시도 국토부에 여러 차례 건의해 물가연동 조항이 적용될 수 있도록 시행지침 변경을 이끌어냈다. 박형준 부산시장은 부산도시공사와의 회의석상에서 “시가 선제적으로 특단의 조치를 취한다는 느낌을 줄 수 있는 정책이 부족하다. 현장에서 실감할 수 있는 정책을 실현해야 한다”고 밝혔다. 부산도시공사 관계자는 “국토부의 조정안은 단순한 가이드라인일 뿐이고 구체적인 지침이 없다”며 “배임의 문제가 해결되지 않았고, 어떤 방식으로 비용을 추산할지 정해진 것도 없어 답답하다”고 말했다.
2024-03-05 [20:06]
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전세사기 손실 커진 HUG, 정부서 4조 현물출자
주택도시보증공사(HUG)가 정부로부터 4조 원의 현물 출자를 받는다. 지난해 전세사기 대위변제액이 늘어나 약 5조 원의 순손실을 기록하면서 자본금을 갉아먹은 여파다.
HUG는 지난달 29일 열린 이사회에서 국토교통부를 대상으로 4조 원 규모의 제3자배정 유상증자를 결의했다고 5일 밝혔다.
국토부가 보유한 한국도로공사 주식 3억 5964만 7546주를 현물 출자하고, HUG는 주당 5000원에 8억 주를 신주 발행하는 구조다.
HUG는 올해 2월과 작년 12월에도 국토부로부터 각각 7000억 원, 3839억 원의 현금 출자를 받았다. 이번 현물 출자까지 합하면 HUG가 작년 말부터 정부로부터 출자받은 자금은 약 5조 1000억 원에 이르게 된다.
오는 20일 납입이 완료되면 HUG의 자본금은 약 8조 8000억 원으로 늘어나게 된다.
지난해 HUG의 순손실은 전년의 40배가 넘는 약 5조 원으로 추정된다. 전세사기 여파로 HUG가 집주인 대신 세입자에게 돌려준 전세금 대위변제액이 급증한 영향이 컸다.
HUG에 따르면 지난해 전세 보증보험에서 역대 최대치인 4조 3347억 원 규모 사고가 발생했다. 이 중 HUG가 세입자에게 대신 내어준 대위변제액은 3조 5544억 원에 달한다.
HUG 관계자는 “이번 현물출자는 전세보증과 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 수요 급증에 따라 안정적 보증 여력을 확보하기 위한 것”이라고 설명했다.
2024-03-05 [09:30]
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신생아 특례대출 인기…‘냉정역 동원비스타’ 분양 관심
최저 1%대 금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 ‘신생아 특례대출’의 신청 금액이 출시 3주 만에 3조 4000억 원에 달하는 등 젊은 실수요자를 중심으로 인기를 모으고 있다. 신혼부부 등 신생아 특례대출을 이용할 수 있는 이들은 생활이 편리한 도심 역세권 신축 아파트에 관심을 두고 있다는 분석이다.
5일 국토교통부에 따르면 신생아 특례대출을 시작한 올해 1월 29일부터 지난달 16일까지 1만 3458건, 3조 3928억 원의 대출 신청이 접수됐다. 정부가 올해 신생아 특례대출에 배정한 예산 32조 원의 10%가량이 3주 만에 소진된 셈이다. 이 중 구입자금 대출 신청이 1만319건, 2조 8008억 원으로 전체의 83%를 차지했다.
신생아 특례대출의 인기와 함께 도심 속 초역세권의 우수한 입지를 자랑하는 신축 단지 분양에 대한 관심도 커진다. 대표적인 단지가 부산 ‘냉정역 비스타동원’이다. 냉정역 비스타동원은 지난달 29일 견본주택을 오픈하며 본격적인 분양 일정에 돌입했다.
냉정역 비스타동원은 사상구 주례동 213-22번지 일원에 지하 2층~지상 20층 3개 동으로 조성된다. 전용면적 76㎡ 40가구, 84㎡ 80가구 규모다. 1·2차 통틀어 266가구를 분양하는데, 이번에는 1차 분양분 120가구를 먼저 공급할 예정이다. 동원개발은 4일 특별공급에 이어 5일 1순위, 6일 2순위 청약 접수를 받는다.
냉정역 비스타동원은 2호선 냉정역을 도보 1분대로 이용할 수 있는 초역세권에 들어선다. 부산 중심가인 서면의 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 도심 생활권 아파트다.
차량을 이용하면 롯데백화점 부산본점까지 10분대로 접근이 가능해 생활이 편리하다. 단지 인근에 가야대로, 동서고가로, 백양터널도 인접해 부산 시내·외 어디든지 빠르게 접근하는 ‘사통팔달’ 교통망을 갖췄다.
냉정역 일대는 부산의 대형 의료시설이 밀집한 지역이기도 하다. 반경 1km 안에 인제대 백병원, 좋은 삼선병원, 부산보훈병원 등 병원 인프라가 잘 구축돼 있어 입주민의 주거 만족도를 한층 향상시킨다.
초등학생 자녀가 걸어서 통학할 수 있는 개금초등학교도 가깝다. 주례중, 주례여중, 동서대, 경남정보대가 인접해 초·중·고등학교는 물론 대학생 자녀를 위한 교육환경도 우수하다. 대학가 앞 중심상업시설도 가까워 먹거리를 비롯해 쇼핑, 편의시설 상권을 편리하게 이용할 수 있다.
냉정역 비스타동원은 역세권 평지에 위치하며 전 세대 판상형 아파트인 점도 특징이다. 전용면적 84㎡는 4베이(bay), 76㎡는 3.5베이 구조로 설계했다.
판상형 아파트는 채광이 좋고 일조량이 우수하다. 통풍이 좋아 실거주로 선호하는 공간 구조다. 엄광산 뷰와 도심 뷰를 바라보는 조망도 탁 트였다.
사상구의 준공 20년 차 아파트 비율은 81.7%에 달한다. 최신 커뮤니티를 갖춘 신축 아파트에 대한 실수요가 냉정역은 물론 사상구 전체에서도 높을 것으로 기대된다.
이 일대는 부전~마산 간 복선전철 개통 예정, KTX 경부선 지하화 예정, 서부산 스마트시티 개발계획, 서부산 행정복합타운 제2시청사 건립추진 등 부산 도심을 기준으로 확장해가는 개발 수혜도 기대할 수 있어 지역민들의 관심이 높다.
냉정역 비스타동원은 ‘선시공 후분양’ 방식으로 공급하는 일반분양 아파트다. 몇 년 전부터 건설업계에 아파트 부실시공과 공사비 상승이 논란이 되자, 그 대안으로 후분양 아파트가 주목을 끌었다.
후분양 아파트는 소비자가 직접 아파트 공사 진행을 확인한 뒤 청약할 수 있어 선분양 아파트보다 주거 안정성이 높다. 공사비 상승분에 따른 공사 지연이나 부실공사도 예방할 수 있다.
공사가 마무리 되면 빠른 시일 내에 입주가 가능한 것도 장점이다. 냉정역 비스타동원은 올해 2월 기준 공정률 38%로 원활하게 공사가 진행 중이며, 2025년 3월 입주가 가능할 전망이다.
2024-03-04 [15:01]
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부산도시공사, 소규모 사업장에 맞춤형 안전 컨설팅
부산도시공사는 소규모 사업장의 안전보건관리체계 구축・이행 지원을 위한 ‘맞춤형 안전보건 컨설팅’을 추진한다고 1일 밝혔다. 상시근로자 5인 이상 사업장으로 중대재해처벌법 적용 대상이 확대됐기 때문에 선제적 대응에 나선 것이다.
부산도시공사는 오는 10월까지 공사가 도급인 지위인 유지보수공사 현장을 우선 대상으로 선정해 찾아가는 컨설팅을 실시한다. 대상은 상시근로자 50인 미만 또는 총공사비 50억 원 미만 사업장이다.
이번 컨설팅은 공사의 도급·용역을 수행 중인 소규모 사업장의 예방 체계 확립을 돕고, 우수 사례를 발굴해 공유하고자 계획됐다.
공사 안전관리단은 외부 전문가와 함께 사업장별로 맞춤형 컨설팅을 제공한다. 이를 통해 안전보건관리체계 구축을 지원하고, 향후 개선점과 이행 여부를 확인할 예정이다.
또 위험성평가 중심의 자기규율 예방체계 확립을 돕기 위한 ‘소규모 사업장 안전보건관리체계 구축 가이드라인’을 제작·배포한다.
부산도시공사 김용학 사장은 “소규모 사업장의 안전관리 체계 정착을 위해 선제적 지원에 나선다”며 “안전한 근로사업장 조성을 통해 사회적 책임을 충실히 수행하겠다”고 말했다.
2024-03-01 [10:04]
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[안준영의 집피지기] 무너지는 주거 사다리
오피스텔과 빌라는 죄가 없다. 지난해 전국을 발칵 뒤집은 전세사기 사태는 사기를 치밀하게 계획했거나 대책 없이 무분별한 투기를 일삼았던 일부 파렴치한 임대인이 책임을 져야 할 문제다.
화살이 오피스텔과 빌라 그 자체로 향해선 안 된다. 오피스텔과 빌라 등 비아파트 주택은 오랫동안 서민과 청년층의 ‘주거 사다리’ 역할을 도맡았다. 아파트 전월세 보증금이 부담스러운 주거 취약계층은 오피스텔이나 빌라 등에서 차곡차곡 목돈을 모으며 ‘상급지’로 옮겼다. 2~3년 전처럼 아파트값이 폭등할 땐 사다리 역할이 더욱 빛을 발했다.
하지만 정부가 ‘투기꾼을 잡겠다’며 2020년 8월부터 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하면서 오피스텔의 공급이 급감하고 있다. 집을 갖고 있는 사람이 오피스텔에 투자했다간 월세 수익보다 훨씬 많은 종합부동산세를 내야 할 판이다. 불과 5년 전 11만 실에 달했던 전국 오피스텔 신규 공급은 올해 6900실로 쪼그라들었다.
착공 물량이 줄어든 건설업계 걱정하자는 게 아니다. 수요는 일정한데 공급이 줄어들면 가격이 상승한다. 월세 위주로 임대되는 오피스텔이나 빌라의 신규 공급이 감소하면 월세와 보증금이 올라갈 수밖에 없다. 임대료 증가분은 청년이나 서민 등 주거 취약계층이 오롯이 떠안게 된다.
올해부터 분양이나 착공 물량이 줄어들고 있으니 공급 부족이 현실화되는 2~3년 뒤 월세 상승은 사실상 예견된 상황이다. 벌써부터 수도권을 시작으로 월세가 치솟고 있다. 부동산 침체기임에도 전국 오피스텔 월세가격지수는 8개월째 상승세를 그리고 있다. 올 1월 오피스텔 수익률은 5.27%로 2020년 6월 이후 3년여 만에 가장 높은 수치를 찍었다.
정부도 문제의 심각성을 알고 있다. 국토부는 1·10 부동산 대책을 통해 소형 신축 오피스텔을 최초 구입할 경우 세제 산정 시 주택 수에서 제외하는 규제 완화책을 발표했다. 대책이 나온 지 두 달이 다 돼가지만 시장의 반응은 냉랭하기만 하다. 오피스텔 공급이 끊긴 상황에서 ‘신축’이라는 단서 조항을 달아 놓으니 효과가 있을 리 만무하다.
청년들이 건너갈 징검다리가 끊어지면, 이들이 체감하는 주거 진입장벽은 더욱 높아진다. 오피스텔과 빌라가 사라지면 결국 고시원이나 쪽방 정도의 선택지밖에 남지 않는다. 투기를 조장하지 않는 차원에서 규제부터 풀고, 공급자에게는 한시적으로라도 세제나 금융 등 인센티브를 줘야 한다. 전세사기 예방과 감시는 또 다른 차원의 문제다. 지금은 무너져가는 주거 사다리를 다시 이어야 할 때다.
2024-02-29 [18:09]
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애플, 10년 공들인 ‘애플카’ 개발 포기
아이폰 제조업체 애플이 10년간 공들여 온 전기차(EV) 애플카 개발을 포기한다고 블룸버그 통신이 소식통을 인용해 27일(현지시간) 보도했다.
소식통은 애플이 전기차를 연구해 온 조직인 ‘스페셜 프로젝트 그룹’을 해산할 예정이며, 이런 사실을 내부적으로 프로젝트에 참여하고 있는 약 2000명의 직원에게 알렸다고 전했다.
이 결정은 제프 윌리엄스 최고운영책임자(COO)와 케빈 린치 부사장이 공유했으며, 이들은 직원들에게 프로젝트가 마무리될 것이고 많은 직원은 인공지능(AI) 부서로 이동할 것이라고 말했다고 소식통은 덧붙였다.
애플은 2014년부터 ‘프로젝트 타이탄’이란 이름 하에 최초 자율주행 전기차인 애플카 개발을 계획해 온 것으로 알려졌다.
그러나 구조조정과 회사 전략 변경으로 계획이 지연돼 왔으며, 최근에는 전기차 출시 시점을 2028년으로 연기했다는 보도가 나오기도 했다.
2024-02-28 [14:49]
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20개월째 하락세… 바닥 모르는 부산 부동산 시장
지난해 전국에서 아파트 매매가격 낙폭이 가장 컸던 부산 부동산 시장이 올해 초에도 하락세를 이어가고 있다. 기대했던 호재는 별다른 효과를 가져오지 못한 반면, 악재들이 예고되면서 반등의 실마리를 찾지 못하고 있다.
26일 한국부동산원에 따르면 지난 19일(2월 셋째 주)까지 부산지역 아파트 매매가격 누계 변동률은 -0.63%로 집계됐다. 서울(-0.3%)과 경기(-0.54%), 인천(-0.27%)는 물론 전국 평균(-0.4%)보다 가파른 하락세를 보였다. 올 들어 부산의 아파트 매매가격 하락률은 세종(-1.35%)과 대구(-0.83%)에 이어 3번째로 높은 수준이다. 그렇다고 세종이나 대구에 비해 상황이 낫다고 보기는 어렵다. 지난해 세종은 4~11월, 대구는 8~10월 아파트 매매가격지수가 하락세에서 상승세로 전환된 바 있다.
하지만 부산은 2022년 7월 아파트 매매가격지수가 하락세로 돌아선 이후 월별로 볼 때 20개월 가까이 연속적으로 하락 움직임을 나타내고 있다. 특히 부산은 지난해 매매가격 누계 변동률이 -8.68%로 전국에서 가장 높은 수치로 집계됐다. 지난해 전국 평균 매매가격 변동률은 -5.12%로 부산이 3%포인트(P)가량 하락 폭이 더 컸다.
이달 같은 경우 부산 해운대구 재송동과 중동의 구축 위주로 매매가격 하락이 눈에 띄었다. 수영구 망미·민락동, 부산진구 부전·양정동 구축 아파트 역시 하락세다. 동구 초량·수정동의 중소형 아파트 역시 매매가가 떨어졌다.
각종 부동산 지표가 바닥을 치고 있는데, 시장의 흐름을 뒤집을 만한 변수는 찾기 어려운 실정이다. 지난해 특례 보금자리론의 뒤를 이어 구원투수 역할을 기대했던 신생아 특례대출은 아파트 매매시장에 별다른 효과를 내지 못하고 있다. 여기에 은행권이 스트레스DSR(총부채원리금상환비율)을 이날부터 적용하면서 주택담보(오피스텔 포함) 가계 대출 한도가 크게 줄어들게 됐다. 앞으로는 은행들이 향후 금리 인상 가능성까지 고려해 대출자의 상환 능력을 한층 보수적으로 평가하겠다는 것이다.
한편 다음 달 전국의 아파트 분양 물량은 3월 기준으로 23년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 청약홈이 개편되면서 3월 4일부터 22일까지 분양시장이 문을 닫는 영향이 크다.
부동산R114에 따르면 3월 전국 아파트 분양계획 물량은 3월 기준으로 2001년(7987가구) 이후 가장 적은 8466가구로 집계됐다. 시도별로 보면 △경기(4651가구) △대전(1962가구) △부산(922가구) △인천(732가구) △서울(199가구) 순이며, 그 외 지역에서는 물량이 없다.
부산은 ‘부산장안지구디에트르B3(507가구)’ ‘e편한세상금정메종카운티(415가구)’가 분양을 앞두고 있다. 1000가구 이상 대단지 3곳 중 ‘북수원이목지구디에트르더리체Ⅰ(1744가구)’ ‘지제역반도체밸리해링턴플레이스(1209가구)’ 등 2곳이 경기도 물량이다. 서울은 ‘경희궁유보라(199가구)’가 예정돼 있다.
2024-02-26 [18:42]
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새해도 맥 못추는 부산 부동산…20개월째 하락세
지난해 전국에서 아파트 매매가격 낙폭이 가장 컸던 부산 부동산 시장이 올해 초에도 하락세를 이어가고 있다. 기대했던 호재는 별다른 효과를 가져오지 못한 반면, 악재들이 예고되면서 반등의 실마리를 찾지 못하고 있다.
26일 한국부동산원에 따르면 지난 19일(2월 셋째 주)까지 부산지역 아파트 매매가격 누계 변동률은 -0.63%로 집계됐다. 서울(-0.3%)과 경기(-0.54%), 인천(-0.27%)는 물론 전국 평균(-0.4%)보다 가파른 하락세를 보였다.
올 들어 부산의 아파트 매매가격 하락률은 세종(-1.35%)과 대구(-0.83%)에 이어 3번째로 높은 수준이다. 그렇다고 세종이나 대구에 비해 상황이 낫다고 보기는 어렵다. 지난해 세종은 4~11월, 대구는 8~10월 아파트 매매가격지수가 하락세에서 상승세로 전환된 바 있다.
하지만 부산은 2022년 7월 아파트 매매가격지수가 하락세로 돌아선 이후 월별로 볼 때 20개월 가까이 연속적으로 하락 움직임을 나타내고 있다. 특히 부산은 지난해 매매가격 누계 변동률이 -8.68%로 전국에서 가장 높은 수치로 집계됐다. 지난해 전국 평균 매매가격 변동률은 -5.12%로 부산이 3%포인트(P)가량 하락 폭이 더 컸다.
이달 같은 경우 부산 해운대구 재송동과 중동의 구축 위주로 매매가격 하락이 눈에 띄었다. 수영구 망미·민락동, 부산진구 부전·양정동 구축 아파트 역시 하락세다. 동구 초량·수정동의 중소형 아파트 역시 매매가가 떨어졌다.
부산의 신규 분양시장 성적표도 낙제점에 가깝다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 이후 부산에서 현재까지 아파트 단지 10곳이 청약 접수를 받았다. 이 중 8개 단지가 1·2순위에서 청약자를 다 채우지 못한 것으로 집계됐다.
각종 부동산 지표가 바닥을 치고 있는데, 시장의 흐름을 뒤집을 만한 변수는 찾기 어려운 실정이다. 지난해 특례 보금자리론의 뒤를 이어 구원투수 역할을 기대했던 신생아 특례대출은 아파트 매매시장에 별다른 효과를 내지 못하고 있다.
국토교통부에 따르면 지난 16일 기준 1만 3458건(3조 3928억 원)의 신생아 특례대출 신청이 있었다. 그러나 이 가운데 대환대출 신청이 8201건(2조 1339억 원)으로 전체 대출 신청액의 63%나 차지했다. ‘갈아타기’ 비중이 높아 신규 거래 창출에는 별다른 영향력이 없었다는 분석이다.
여기에 은행권이 스트레스DSR(총부채원리금상환비율)을 이날부터 적용하면서 주택담보(오피스텔 포함) 가계 대출 한도가 크게 줄어들게 됐다. 앞으로는 은행들이 향후 금리 인상 가능성까지 고려해 대출자의 상환 능력을 한층 보수적으로 평가하겠다는 것이다.
부동산서베이 이영래 대표는 “지난해 4분기 부산지역 입주 물량이 이례적으로 많았다. 여러 악재에다 ‘입주 폭탄’까지 겹치면서 현재 부산 부동산 시장이 바닥을 찍고 있다”며 “하반기 금리 인하 등 변수가 작용한다고 하더라도 시장이 급반등하기는 어렵고, 천천히 보합세로 전환할 것”이라고 내다봤다.
2024-02-26 [14:49]