‘해수부 부산 이전’ 예정지 1순위 북항 부동산도 ‘들썩’

부산항 북항 재개발 지역이 해양수산부 이전 1순위 예상지로 손꼽히면서 북항 일대 부동산이 들썩이고 있다. 북항 안팎의 주거 단지에 문의가 급증하고 있고, 북항의 미래 가치를 앞세운 한 신축 오피스텔은 불황을 뚫고 ‘완판’에 성공하기도 했다. 해수부 북항 이전이 성사된다면 앞으로 북항을 품게 되는 주거 단지들 가치가 상승할 것으로 기대된다. 12일 지역 부동산 업계와 해양수산 업계에 따르면 북항 재개발 지역은 해수부가 들어설 가장 유력한 부지로 거론된다. 특히 1단계 재개발 지역 내 ‘복합항만지구’와 ‘공공포괄용지’가 유력하다. 이들 부지 2곳 모두 공공기관 입주를 목적으로 개발됐으며 소유권도 해수부로 넘어가게 돼 있어 언제든 해수부 이전이 가능하기 때문이다. 이재명 대통령이 공식 석상에서 “해수부의 부산 이전을 신속하게 진행하라”고 지시하면서 북항 일대 부동산도 덩달아 관심을 받고 있다. 특히 북항 재개발 지역에 처음으로 들어선 주거 단지인 협성마리나G7과 오는 9월부터 입주가 예정된 북항 내 롯데캐슬 드메르 등이 주목 받고 있다. 북항 일대의 한 공인중개사는 “이 대통령이 공약으로 해수부 이전을 내걸었을 때부터 문의가 늘기 시작했고, 당선 이후에는 기대감이 더욱 커져 전화가 더 많이 온다”며 “북항 내 바다 영구 조망인 고층 단지에 대한 문의가 가장 많고, 엑스포 유치 때처럼 북항 인근의 재개발, 재건축 예정 단지를 묻는 이들도 있다”고 말했다. 해수부에 소속된 공무원은 600명 안팎이다. 직원들 가족은 물론이고 소속 기관과 유관 기관의 이전까지 고려하면, 장기적으로는 수천 명에 달하는 인력이 부산으로 보금자리를 옮길 수도 있다. 부산국제금융센터(BIFC)의 금융 공기업들이 부산으로 이전할 때처럼 정부나 지자체가 다양한 형태로 주거를 지원한다면 북항 일대에 직접적으로 전세나 매매 수요가 생겨날 수밖에 없다. 파급 효과는 북항 배후 단지라고 할 수 있는 범일동이나 문현동 등의 재개발, 재건축 단지까지 이를 수도 있다. 부동산지인 정민하 대표는 “BIFC 이전 당시를 돌이켜보면 남구 문현동이나 대연동을 중심으로 전세 가격이 상당히 많이 올랐고, 이를 기반으로 아파트값 상승에도 영향을 미쳤다”며 “다만 BIFC의 경우 고립된 위치라 상권이 성장하지 못했는데, 북항의 경우 재개발이 성공적으로 이뤄진다면 상권을 이끌어 나갈 수 있는 배후 수요도 넉넉히 갖춰질 수 있다”고 전망했다. 최근에는 북항 입지를 최대 강점으로 하는 신축 오피스텔이 불황을 뚫고 완판을 기록해 눈길을 끈다. 대우건설에 따르면 지난 2월 분양한 동구 범일동 ‘블랑 써밋 74’ 오피스텔이 이달 초 모든 객실 판매에 성공했다. 276실의 이 오피스텔은 북항 재개발 1단계 부지를 내려다보고 있어 북항 개발 특수를 그대로 누릴 수 있다는 입지적 장점이 있다. 사실 부동산 시장이 침체되면 아파트보다 먼저 큰 타격을 입는 게 오피스텔이다. 서울권에서도 핵심 입지가 아니면 오피스텔 완판은 찾아보기 힘든 실정이기에, 북항 프리미엄을 등에 업고 이례적 성과를 냈다고 볼 수 있다. 뜨거운 감자로 떠오른 ‘북항 바다 야구장’ 역시 북항에 미래 가치를 더하는 요소다. 부산 동구청이 실시한 설문 조사에 따르면 전체 응답자 2827명 중 2433명(86%)이 바다 야구장 건립에 찬성할 정도로 시민들의 염원이 높은 상황이다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “해수부가 북항으로 이전하고 랜드마크 부지에 바다 야구장 건립이 본격화된다면 북항은 마린시티나 센텀시티의 뒤를 이을 부산 최고의 주거 단지로 거듭날 수 있을 것”이라며 “향후에도 북항 안팎의 주거 단지는 입지 프리미엄 덕분에 주거 가치가 상승할 것으로 기대된다”고 전했다.

2025-06-12 [20:30]

지역 규제 풀어야 '부동산 초양극화' 막는다

서울 부동산 투자에 전국 각지의 자본이 몰리면서 서울 집값 상승률이 9개월 만에 최고치를 기록했다. 새 정부가 서울과 지방을 동시에 묶는 각종 규제를 그대로 둔 채 수도권 위주로 주택 공급만 늘린다면 서울과 지방의 ‘초양극화’를 더욱 부추기게 될 것이라는 우려가 나온다. 12일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.26% 오르며 상승폭을 확대했다. 이는 지난해 8월 넷째 주 이후 9개월여 만에 최대 상승 폭이다. 반면 부산의 아파트값은 전주보다 0.06% 떨어지며 서울과는 상반되는 모습을 보였다. 서울 아파트는 이제 서울 시민들의 주거용이라기보다는 전 국민이 눈독 들이는 투자처로 자리 잡았다. 지난해 기준 서울 외 거주자(외지인)의 서울 아파트 매입 비율은 21.5%를 기록했다. 2006년 관련 조사를 시작한 이래 연간 기준 역대 최고 비율이다. 실제로 수년간 이어지는 부동산 시장의 침체 속에서도 강남 3구를 중심으로 한 서울의 집값은 천정부지로 치솟았다. 다주택자 규제의 풍선효과로 생겨난 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 지방 시장은 누르고 서울만 부풀어 오르게 하고 있다. 이제는 양극화가 아닌 초양극화의 시대로 접어들었다는 분석마저 나온다. KB부동산에 따르면 지난달 전국 5분위(상위 20%) 아파트 평균 가격은 13억 4018만 원으로, 5분위와 1분위(하위 20%) 아파트 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 11.6배 기록했다. 이는 사실상 서울과 지방의 집값 격차를 보여주는 통계로, KB부동산이 해당 통계를 조사하기 시작한 2008년 12월 이후 최대치다. 이재명 대통령은 선거 과정에서 “부동산 정책에 있어서 지금까지의 민주 정부와는 다를 것”이라며 “이제는 세금으로 집값 잡는 일을 하지 않겠다”고 밝혔다. 하지만 그의 공약집에는 부동산 세제 공약이나 항목은 한 건도 없었다. 대신 주택 공급 확대 방안이 제시됐는데 △재개발·재건축 완화(용적률·건폐율 상향) △공공기관·기업이 보유한 유휴부지 활용 △주택 리츠 확대 등이 골자다. 수도권 중심의 주택 공급 확대 정책만 시행된다면 지방 부동산 시장은 침체에서 벗어날 수 없다. 영산대 부동산학과 서정렬 교수는 “새로 들어선 정부는 서울과 지방의 부동산 정책은 완전히 다른 방향으로 세팅돼야 한다는 사실을 받아들일 필요가 있다”며 “예를 들어 영도구와 서구, 동구는 인구 소멸 지역이지만 광역시라는 이유로 1가구 1주택 특례에서 배제됐다. 이런 식의 관점에서 정책을 시행하면 지방은 침체일로를 걸을 수밖에 없다”고 지적했다. 연일 최고치를 경신하고 있는 지방 미분양에 대한 대책도 절실하다. 부산의 한 건설사 대표는 “지방에 쌓이는 미분양 추세를 보면, 통계에서 말하는 숫자보다 최소 1.5배는 더 많을 것”이라며 “정부가 이 사태의 심각성을 인지해야 한다. 지방에 한해 다주택자 중과세를 풀어주고 스트레스 DSR 규제를 완화하는 등 지방 부동산 투자가 일어날 수 있는 환경을 만들어줘야 한다”고 말했다. 대한건설협회는 지방 미분양에 대해 취득세를 50% 경감하고 5년간 양도세를 전액 감면하는 정책을 새 정부에 제안했다. 또 취득세 중과세율 완화, 양도세 기본세율 적용, 종부세 중과 폐지 등 주택 시장을 활성화할 수 있는 세제 개편안도 제시했다.

2025-06-12 [20:00]

다시 꿈틀대는 아파트 거래량 “지방 위주 부양책 필요”

지난해 12월 비상계엄 사태 이후 1700건대로 급락했던 부산의 아파트 매매 거래량이 예년 수준인 2700건 안팎으로 회복하고 있다. 조기 대선으로 정치적 불확실성이 해소되면서 부동산 시장이 회복 조짐을 보이는 건데, 이 흐름을 유지하기 위해서는 수도권과 지방을 이원화하는 지방 위주의 부동산 부양책이 절실하다는 지적이다. 11일 한국부동산원에 따르면 지난 4월 부산의 아파트 매매 거래량은 2713건으로 조사됐다. 지난달 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 부산의 아파트 매매 거래량을 통해 유추해 볼 때 지난달 아파트 매매 거래량 역시 2600~2700건 안팎에서 형성될 가능성이 높다. 오랜 침체에 시달리던 부산 부동산 시장은 지난해 7월 매매 거래량이 3159건을 기록하며 부활의 신호탄을 쏘는 듯 했다. 2021년 10월 이후 33개월 만에 매매량이 3000건을 넘어섰기에 시장의 기대감도 커졌다. 전체적인 집값은 우하향했으나, 입지가 우수한 상급지를 중심으로 반등하는 추세가 나타나고 있었다. 하지만 지난해 12월 비상계엄 사태 이후 정치적 혼란과 경기 침체가 찾아오며 매매 거래량이 급락했다. 올해 1월 아파트 거래량은 1751건으로 불과 반년 만에 반토막이 났다. 그나마도 절반 가까이는 제값을 받고 팔지 못하는 하락 거래로 기록됐다. 당시 부산의 하락 거래 비중은 47.1%로 전국에서 세 번째로 높았다. 그러다 지난 3월 봄 이사철과 정치적 불확실성이 해소되는 시기가 맞물리면서 아파트 매매 거래량이 2862건으로 늘어났고 상승 추세가 유지되고 있다. 서울은 부산보다 활기가 먼저 돌았다. 토지거래허가제 재지정 이후 주춤했던 아파트 거래가 되살아나며 지난달 서울의 아파트 매매 거래량은 올 초의 2배에 달하는 7000건에 육박할 것이라는 예측도 나온다. 토허제가 재지정된 강남3구와 용산구의 거래량이 늘어나고 있고, 덩달아 강북권(성북·노원·금천구) 집값마저 들썩이고 있다. 대선을 기점으로 정치 상황이 안정되기 시작했다고 판단한 부동산업계는 그간 미뤄왔던 대규모 분양도 재개할 모양새다. 부산의 경우 르엘 리버파크 센텀(2070세대)과 써밋 리미티드 남천(835세대), 에코델타시티 푸르지오 트레파크(1370세대) 등 ‘대어’들이 다음 달부터 본격적인 분양 모드에 돌입한다. 하지만 여전히 부산의 전반적인 부동산 시장은 침체일로를 걷고 있다. 한국부동산원의 ‘6월 첫째 주 전국 주간 아파트가격 동향’ 자료에 따르면 부산의 아파트값은 전주 대비 0.05% 하락했다. 2022년 6월 이후 3년 가까이 한 번도 반등하지 못한 채 내리막길을 걷고 있다. 다만 전셋값은 0.03% 오르며 반년 가까이 전반적인 상승세를 유지했다. 전셋값의 지속적 상승은 매매 가격 상승을 뒷받침하는 원동력으로 작용한다. 조기 대선 이후 부동산이 반등의 조짐을 보이고 있지만, 이 같은 흐름이 지방 광역시에서 언제까지 이어질지는 미지수다. 이재명 대통령은 대선 과정에서 “세금으로 집값 잡는 일을 하지 않겠다”고 밝혔지만, ‘수도권 공급 확대’라는 큰 틀만 정했지 세부 정책을 내놓고 있지 않다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “새롭게 들어선 정부는 수도권과 지방의 부동산 시장 격차가 이미 좁혀지기 어려운 수준까지 벌어졌다는 것을 인식하고 그에 걸맞은 지방 부양책을 내놔야 한다”며 “세제 혜택 등 지방 부동산에 수요를 만들어야 시장이 살아날 수 있다”고 전했다.

2025-06-11 [20:30]

건설사 해외 수주도 고전…중동 시장 악화에 20% 감소

국내 건설사들의 해외 수주에서 큰 비중을 차지하던 중동 지역 발주가 줄면서 올해 1∼4월 국내 건설사들의 해외 수주 금액이 20% 줄어든 것으로 나타났다. 6일 해외건설협회에 따르면 지난 1월부터 4월 말까지 해외 건설 수주액은 총 105억 3786만 달러(약 14조 3188억 원)로 작년 동기의 132억 615만 달러 대비 20.2% 줄었다. 특히 주요 지역 중 비중이 가장 큰 중동 수주가 98억 353만 달러에서 55억 9285만 달러로 43.0% 감소했다. 이에 따라 국내 수주에서 중동지역이 차지하는 비율은 74.2%에서 53.1%로 줄었다. 중동 내에서도 특히 사우디아라비아 수주가 26억 3807만 달러로 지난해 같은 기간보다 67.6% 줄어든 영향이 컸다. 중동의 대표적 산유국인 사우디아라비아는 중동의 지정학적 긴장 고조와 원유 수요 부진으로 지난해 경제 성장률 전망치를 당초 4.4%에서 0.8%로 크게 하향하는 등 최근 경제 사정이 악화했다. 올해 4월까지 주요 수익원인 원유 생산량을 자발적으로 감산하며 보수적 재정 기조를 유지해온 탓에 대형 프로젝트 발주도 줄어든 것으로 분석됐다. 해외 건설 업계 관계자는 “사우디를 중심으로 한 중동 시장은 지난달까지도 모멘텀이 약화한 가운데 앞으로 다가올 대형 행사 때문에 정유, 화학, 산업 플랜트 등 국내 기업의 주요 수주 분야에 대한 지출을 우선순위에서 밀어낼 가능성도 있다”고 분석했다. 사우디아라비아는 오는 2029년 동계 아시안게임, 2030년 리야드 엑스포, 2034년 월드컵 등 대형 국제 행사를 잇따라 개최할 예정이어서 관련 준비 때문에 당분간 큰 지출이 필요한 사업 발주가 어려울 수 있다고 업계는 내다봤다. 다만 중동 다음으로 해외 수주가 많은 북미·태평양(24억 5966만 달러)과 유럽(9억 2251만 달러)의 수주액은 전년 동기 대비 각각 63.7%와 156.9%씩 늘며 국내 건설 업계에 힘을 보탰다. 북미·태평양은 공장 건설 공사 확대와 호주 나와레 배터리 저장 시스템(BESS) 프로젝트 수주 영향이 컸다. 1∼4월 수주 실적을 공종별로 보면 산업설비(63억 1097만 달러)가 전체의 59.9%를 차지하며 가장 큰 비중을 보였다. 이어 건축(25억 1830만 달러) 23.9%, 토목(6억 1665만 달러) 5.9%, 전기(5억 6499만 달러) 5.4% 등의 순으로 나타났다. 기업별 주요 실적으로는 삼성물산 건설부문이 아랍에미리트(UAE) 아부다비 알 다프라 지역에서 국영 에너지 기업 타카(TAQA) 자회사와 계약한 4억 8139만 달러 규모의 가스 화력 발전 플랜트 건설 사업(알 다프라 OCGT IPP 프로젝트)이 있다. 대우건설은 이라크 항만공사와 계약한 알포 준설 매립 공사와 관련해 1억 5020만 달러 규모를 증액 계약했다.

2025-06-06 [14:16]

서울 아파트값 18주 연속 상승…부산은 3년째 하락세

서울 아파트값이 상승폭을 키우며 18주 연속 오름세를 이어갔다. 반면 부산을 비롯한 지방 아파트값은 하락세가 이어졌다. 6일 한국부동산원의 ‘6월 첫째주 전국 주간 아파트가격 동향’ 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 올랐다. 전주(0.16%)보다 상승폭을 확대하며 18주 연속 상승한 것이다. 부동산원은 “재건축 추진 단지 및 신축과 대단지 등 주요 선호단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준하며 상승 거래가 체결되는 등 서울 전체 상승 폭이 확대되고 있다”고 밝혔다. 송파구가 0.50% 오르며 지난 3월 셋째주(0.79% 상승) 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다. 신천·잠실동 재건축 추진 단지가 상승세를 견인했다. 서초(0.42%), 강남(0.40%), 강동(0.32%) 등도 25개 자치구 가운데 상승률 상위권을 차지했으며 양천(0.32%), 마포(0.30%) 등도 상승률이 높은 편이었다. 경기는 평택(-0.23%)과 이천(-0.13%) 등은 하락했지만 과천(0.35%), 성남 분당구(0.19%) 등은 상승세를 유지했다. 평택은 비전·동삭동의 구축 위주로, 이천은 미분양 영향있는 대월면·부발읍 위주로 하락했다. 장기간 부진을 면치 못하는 지방은 이번 주도 0.04% 내리며 하락세를 지속했다. 부산 아파트값의 경우 전주 대비 0.05% 하락했다. 2022년 6월 이후 3년 가까이 한 번도 반등하지 못한 채 내리막길을 걷고 있다. 지방 중 유일한 예외는 세종이었다. 대선을 앞두고 행정수도 이전 기대감 등으로 급등했던 세종시는 0.07% 오르며 상승세를 지속했으나 상승폭은 줄었다. 세종시는 지난 4월 마지막주(4월 28일 기준) 전주 대비 0.49% 오르며 4년 8개월 만에 최고 상승률을 기록하기도 했다. 서울 아파트는 전세 가격도 전주보다 0.06% 오르며 상승세를 지속했다. 수도권도 전주와 같은 0.02% 상승률을 기록했다. 반면 지방은 0.01% 내리며 전주의 낙폭을 유지했고, 전국의 전셋값은 보합을 나타냈다. 부산의 전셋값은 전주 대비 0.03% 올랐다.

2025-06-06 [11:43]

[포토뉴스]지방 미분양 해소 위한 CR리츠 설명회 개최

대한건설협회 부산시회(회장 정형열)는 지난달 29일 부산디자인진흥원 세미나실에서 ‘지방 미분양 해소를 위한 CR리츠 설명회’를 개최했다. 동원개발과 예서건설 등 지역 건설업체와 시행사들이 설명회에 대거 참석했다. 대한건설협회 부산시회 제공

2025-06-02 [09:49]

“현대건설 발뺌은 예견된 결과…정부, 더 적극 나섰어야”

가덕신공항 부지조성 공사기간 연장을 주장해온 현대건설이 공사에 참여하지 않겠다고 선언하면서 컨소시엄에 참여한 업체를 중심으로 지역 건설업계에 파장이 인다. 현대건설의 무책임한 태도는 물론이고 사태가 이 지경이 될 때까지 뒷짐만 지고 있었던 정부를 향한 날선 비판도 나오고 있다. 1일 건설업계에 따르면 현대건설은 지난달 30일 가덕신공항 부지 조성공사에 참여하지 않기로 결정했다고 밝혔다. 현대건설은 “안전과 품질 확보를 위한 노력에도 불구하고 안전을 담보하기 위한 공기 확보가 불가능한 상황”이라고 전했다. 현대건설의 단독 입장이며 컨소시엄 차원의 결정은 아니라고 하지만, 주관사가 빠진 컨소시엄이 유지될 가능성은 현저히 낮다는 게 업계 반응이다. 현대건설 컨소시엄에는 부산과 경남 건설사 14곳이 참여했고, 이들의 지분율을 모두 합하면 11%다. 현대건설 컨소시엄에 참여한 건설사 대표는 “주관사가 컨소시엄에서 빠지게 됐으니, 아무래도 컨소시엄은 무산되는 수순으로 진행되지 않겠나”라며 “지역 건설업계의 일원으로서 너무나 안타깝다. 새 판을 짜기 쉽지 않을 뿐만 아니라, 새로운 컨소시엄이 구성돼도 공사기간 연장은 불가피할 지 모른다”고 전했다. 컨소시엄에 참여한 또 다른 지역 건설사 임원은 “대선을 앞두고 가덕신공항을 둘러싼 정치적 지형이 흔들리면서 현대건설이 먼저 발을 뺀 게 아닌가 하는 의구심이 든다”며 “20년 전부터 외쳐온 지역의 숙원사업이자 균형 발전을 위해서 반드시 필요한 프로젝트가 정치 논리에 또다시 오염될까 걱정된다. ‘고추 말리는 지방 공항’식 프레임이 씌워져 공항 건립 사업 자체가 무산돼선 안될 일”이라고 했다. 국토교통부를 비롯해 정부의 의지 부족이 고스란히 드러난 결과라는 지적도 있다. 부산의 한 건설업체 대표는 “국토부 등 중앙부처 관계자들을 만나보면 인천국제공항이 유일한 허브 공항이어야 한다는 수도권식 논리가 내제된 경우가 상당히 많다”며 “가덕신공항 건설사업은 입찰서부터 4차례나 유찰되는 등 삐걱거렸다. 공기 등을 둘러싼 갈등이 뻔히 예상됐던 건데 정부가 나서 현대건설과 미리 조율을 하든, 거래를 하든 뭔가 조치를 취했어야 한다”고 밝혔다. 컨소시엄의 또다른 지역 건설업체 관계자는 “가덕신공항 건설의 공사기간을 조금이라도 줄이려면 부지 조성과 별개로 방파제 공사 등 먼저 시행할 수 있는 일들이 여럿 있다”며 “정부나 부산시가 그런 노력을 해보려고 하지도 않고 무조건 컨소시엄에게 날짜만 맞추라고 하는 건 어불성설이다. 건설사만 꼬집을 일은 아니라고 본다”고 말하기도 했다.

2025-06-01 [15:31]

써밋 남천 vs 르엘 센텀…“억” 소리 나는 ‘분양 대어’ 침체한 부동산 시장 띄울까

올해 부산 분양시장을 주름잡을 초고가 아파트 단지 두 곳이 대선 이후 분양에 돌입하며 맞대결을 예고한다. 남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 ‘써밋 리미티드 남천’과 재송동 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지에 건립되는 ‘르엘 리버파크 센텀’이 그 주인공이다. 28일 지역 건설업계에 따르면 르엘 리버파크 센텀은 다음 달 27일 모델하우스를 열고 모집 공고를 낼 계획이다. 이렇게 되면 7월 초부터 청약을 진행하고 7월 말에는 정당 계약이 이뤄질 가능성이 있다. 부산에서 처음으로 공공기여 협상제를 통해 건립되는 르엘 리버파크 센텀은 재송동 옛 한진CY 부지에 최고 67층, 2070세대 규모로 들어선다. 지난해 10월 착공식을 열고 연말께 분양을 하려 했으나 침체된 분양시장 때문에 계속 일정을 미뤄왔고, 여전히 분양가를 확정하지 못하는 모습이다. 다만 업계에서는 평당 4000만 원 중반대에서 결정되고, 메인 동의 고층 세대는 6000만 원에 육박할 것이라 추정한다. 르엘 리버파크 센텀 역시 60평형대 684세대, 50평형대 696세대 등 대형 평수를 주축으로 내세우기에 ‘억 소리’ 나는 분양가격이 매겨질 전망이다. 이 아파트의 시행사는 잠재적 고객을 대상으로 다음 달 이색적인 골프 이벤트를 진행하기도 한다. 추첨을 통해 선정된 고객들에게 프로 골퍼와 라운딩을 즐길 수 있는 기회를 제공하는 것이다. 이에 맞서는 사업이 남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 써밋 리미티드 남천이다. 최근 수영구청이 남천동 옛 메가마트 부지 일원 공동주택 신축공사에 대한 주택건설사업 계획변경 승인을 고시했다. 써밋 리미티드 남천은 기존에는 지하 4층~지상 39층, 5개 동, 845세대 규모였으나 이번 계획변경을 통해 지하 5층~지상 40층으로 지하와 지상 모두 1개 층씩 늘었고, 세대수는 835세대로 오히려 10세대가 줄었다. 시행과 시공을 동시에 맡고 있는 대우건설은 구청 허가를 토대로 오는 7월 중순께 모델하우스를 오픈하고 분양에 돌입할 전망이다. 청약 일정은 7월 말이나 8월께 잡힐 가능성이 높다. 이 단지는 부산에서 지금껏 접해볼 수 없었던 초고가로 시행 단계서부터 주목을 받고 있다. 분양업계에 따르면 이 아파트의 평균 분양가는 5000만 원 안팎에서 정해질 것으로 보인다. 광안대교와 광안리 바닷가를 영구적으로 조망할 수 있다는 장점 때문이다. 바닷가와 인접한 2개 동의 고층부는 분양가가 6000만~7000만 원으로 책정된다는 말도 나온다. 이 아파트는 70평형(전용 182㎡)대가 136세대로 가장 많은 비중을 차지한다. 이러면 부산에서 최초로 아파트 한 채 분양가가 50억 원에 육박할 수도 있다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “사전 정보 제공을 위해 개설한 포털 사이트 카페 가입 인원이 1만 명을 넘을 정도로 벌써부터 관심이 뜨겁다”며 “초고가 아파트라고는 하지만 광안대교 영구 조망을 앞세우기에 시행사 측도 자신만만한 분위기”라고 전했다. 부산의 한 시행사 관계자는 “지방 부동산 시장의 끝 모를 침체와 정치적 불확실성 탓에 분양을 미뤄왔던 핵심 단지들이 대선 이후 차례로 분양에 돌입할 것으로 보인다”며 “올 상반기 부산에서 분양한 중소 아파트 단지들의 청약 성적표는 처참했지만, ‘분양 대어’들이 본격적인 분양에 나선다면 그 바람을 타고 시장 분위기가 바뀔 수도 있다”고 전했다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “부산도 입지에 따라 분양가격이 극단적으로 나뉘는 초양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 것”이라며 “하이엔드 아파트들의 분양 성적표가 대선 이후 분양시장에도 영향을 미칠 수 있다”고 설명했다.

2025-05-28 [20:30]

북항 입지 업은 '블랑 써밋 74' 불황 뚫고 완판 눈앞

부산의 한 신축 오피스텔 단지가 계약률 90%를 돌파하며 완판을 눈앞에 두고 있다. 유례를 찾기 힘든 지역 부동산 시장 불황에도 북항 재개발 사업의 수혜를 등에 업고 이례적인 성과를 냈다. 앞으로 북항 재개발 사업의 밑그림이 하나씩 채워진다면 해당 단지는 물론 북항을 품고 있는 주거단지들의 가치가 상승할 것으로 기대된다. 28일 지역 분양업계에 따르면 지난 2월 분양한 동구 범일동 ‘블랑 써밋 74’ 오피스텔이 이달 들어 계약률 90%를 돌파했다. 중·고층은 대부분 계약을 끝냈고, 저층 위주로 남은 물량도 빠르게 소진되는 추세다. 블랑 써밋 74는 대우건설의 하이엔드 브랜드 ‘써밋’이 적용되는 복합단지로, 아파트 3개 동과 오피스텔 1개 동으로 구성된다. 아파트 998세대는 지난해 7월 먼저 분양했고, 오피스텔 276실은 올해 2월 분양에 나섰다. 블랑 써밋 74 아파트는 지난해 성공적으로 분양됐지만, 오피스텔은 기대보다 우려가 앞섰다. 부동산 시장이 침체되면 아파트보다 먼저 큰 타격을 입는 게 오피스텔이기 때문이다. 게다가 2022년부터 본격화된 전세사기 여파로 실수요자들이 오피스텔을 외면했고, 임대 수익률은 급감했다. 투자 가치가 떨어진 탓에 수도권은 물론이고 부산 등 지방에서 오피스텔 분양 성적표는 최근 2년여간 그야말로 처참했다. 그러나 블랑 써밋 74 오피스텔은 반전을 이뤄냈다. 대우건설 관계자는 “오피스텔에서 이런 분양 성적표를 거두는 건 서울에서도 핵심 입지가 아니면 어려운 일”이라며 “지금 같은 흐름이 쭉 이어진다면 다음 달 내로 완판도 도전해 볼 수 있을 것”이라고 말했다. 이 오피스텔의 분양 흥행은 북항재개발 사업의 수혜를 한 몸에 받는 입지 프리미엄 덕분에 가능한 일이었다. 북항 재개발 1단계 부지를 조망하는 블랑 써밋 74는 북항의 개발 특수를 그대로 누릴 수 있다. 특히 부산시는 1단계 랜드마크 부지에 지난해 12월 4조 5000억 원 규모의 외자 유치 계획을 발표해 이목이 집중된다. 최근에는 북항재개발 구역 내 돔구장 형태의 ‘바다 야구장’ 건립 논의가 뜨거워지면서 관심도가 한층 높아지고 있다. 또 일반 오피스텔과는 차별화되는 고급 평형 설계도 분양의 성공 요인으로 손꼽힌다. 블랑 써밋 74 오피스텔은 전용면적 84~118㎡로 오피스텔치고는 평형대가 크다. 바닥부터 천장까지의 높이를 늘려 개방감을 극대화했고 고급 마감재와 수납 특화 설계를 적용했다. 이 오피스텔의 평당 분양가는 2650만 원 수준이다. 대우건설은 계약금을 넣지 않고도 분양이 가능하도록 구조를 설계해 자금 여력이 부족한 실수요자나 투자자에게도 참여 기회를 제공했다. 이 오피스텔은 2028년 11월 입주를 계획하고 있다. 부산의 한 분양업계 관계자는 “최근 분양시장의 트렌드를 살펴보면 전반적으로 불황이 이어지고 있지만 입지나 브랜드 등 상품 가치가 우수한 단지는 확실하게 다른 결과를 내고 있다”며 “북항은 부산에서도 가장 주목 받는 개발 대상지로 손꼽히고, 정부나 시가 확실히 밀어줘야 하는 곳인 만큼 향후에도 입지 프리미엄 덕분에 주거 가치가 상승할 것으로 기대된다”고 말했다.

2025-05-28 [18:15]

부산 연산10구역 재개발 시공사에 HDC현산

HDC현대산업개발은 부산 연산10구역 재개발 정비사업을 수주했다고 26일 밝혔다. 연산10구역 재개발은 연제구 연산동 414-1번지 일대에 지하 4층, 지상 37층짜리 7개 동 1166세대 규모의 아파트와 부대 복리시설을 신축하는 프로젝트다. 사업비는 회사의 지난해 매출액 대비 10.5%에 해당하는 4453억 원이다. 이번 수주로 HDC현대산업개발의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 1조 원을 넘어섰다. HDC현대산업개발은 지난 3월 강원 원주 단계주공 재건축(4369억 원)과 부산 광안4구역 재개발(4196억 원)을 수주했으며 이번 연산10구역 재개발 수주까지 더하면 도시정비사업 부문 총 수주액은 1조 3018억 원이다. 지난해 도시정비사업 부문 수주액은 1조 3331억 원으로, 이미 작년 연간 수주액에 근접한 수주 실적을 달성한 것이다. HDC현대산업개발은 내달 시공사를 선정하는 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업과 함께 서초구 방배동 ‘방배신삼호아파트’ 재건축 시공사 입찰에도 참여한 상태다. HDC현대산업개발 관계자는 “입지의 장점을 극대화한 맞춤형 설계와 고급 디자인, 주민 편의를 위한 최신 인공지능(AI) 기술 적용 등을 통해 입주민의 생활편의를 높여 아이파크의 경쟁력을 키워나가겠다”고 밝혔다.

2025-05-26 [16:37]

‘똘똘한 한 채’ 몰리는 서울 집값 상승 지속… 부산은 내리막

‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 일부 고가 아파트의 재건축으로 서울의 아파트 매매가격 상승세가 지속되고 있다. 대선을 앞두고 대통령실 이전 기대감이 커지는 세종은 큰 폭의 상승세를 이어간 반면, 부산은 여지없이 하락세를 지속했다. 25일 한국부동산원이 발표한 5월 셋째 주(5월 19일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.13%로, 전주(0.10%)보다 상승폭이 커졌다. 이로써 서울은 16주 연속 상승했다. 반대로 지방은 0.04% 내리며 전주(-0.02%)보다 낙폭이 확대됐다. 부산은 아파트 가격이 0.04% 하락했다. 부산 아파트값은 2022년 6월 이후 단 한 번도 반등하지 못하고 내리막길을 걷고 있다. 서울과 지방 부동산의 양극화가 뚜렷해진 결과 전국 아파트 매매가격은 전주에 이어 보합(0.00%)을 유지했다. 다만 대선을 앞두고 대통령실, 국회 이전 기대감 등으로 최근 급등세를 보인 세종시는 이번 주도 0.30% 오르며 상승세를 지속했다. 서울의 자치구별 매매가격 동향을 들여다보면 강남권의 상승세가 두드러진다. 강남(0.19%→0.26%), 서초(0.23%→0.32%), 송파(0.22%→0.30%) 등은 일제히 매매가격 상승률을 확대했다. 시장의 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 오히려 강화된다는 분석이다. 동아대 부동산학과 강정규 교수는 “지방에는 미분양 아파트가 넘쳐나지만 다주택자 중과세 등 투자자를 끌어들일 만한 실질적인 유인책이 전혀 없다”며 “투자할 여력이 있는 이들이 지방 아파트로 눈을 돌릴 수 있게 하는 정책이 절실하다”고 말했다. 양천구는 목동, 영등포구는 여의도 등 재건축 단지에서 최근 가격 상승세가 나타나고 있다. 부동산원은 “재건축 추진 단지 등 주요 선호단지 위주로 매도 희망가격이 상승하고 상승 거래가 체결되며 서울 전체 상승세가 지속됐다”고 밝혔다. 인천(-0.02%→0.00%)은 보합을 나타냈으며 경기(0.00%→-0.01%)는 하락 전환했다. 다만 경기에서도 과천시는 정비사업 추진 영향 등으로 0.23% 올랐으며 성남시 분당구는 재개발·재건축 호재 영향으로 0.21% 상승했다. 반면 평택시와 안성시는 각각 0.13%, 0.11% 하락했다. 전국 아파트 전세가격은 전주에 이어 보합을 나타낸 가운데 서울(0.03%→0.04%)은 소폭 올랐다. 지방(-0.01%→-0.02%) 전세시장은 매매시장과 마찬가지로 낙폭이 확대됐다. 5대 광역시(0.00%→-0.01%), 8개 도(-0.03%→-0.04%) 등은 하락세다. 부산의 전셋값은 0.04% 올랐다. 매매가격과 전세가격이 동반 상승세인 세종(0.07%→0.04%)은 이번 주에도 전셋값 상승세가 지속됐으나 상승폭은 다소 둔화됐다. 서울의 경우 구축이나 외곽지역에선 전셋값이 하락했으나 역세권, 신축, 대단지 등 선호단지에선 임차 수요도 꾸준하고 상승 계약이 체결되고 있다.

2025-05-25 [18:47]

도시공사, 에코델타시티 친수구역 조성에 녹색채권 발행

부산도시공사는 강서구 에코델타시티 친수구역 조성사업을 위해 1000억 원 규모의 한국형 녹색채권을 발행했다고 23일 밝혔다. 한국형 녹색채권은 친환경 사업에 자금을 조달하기 위해 발행되는 채권으로 온실가스 감축, 생물다양성 보전 등 녹색 경제활동에 사용된다. 이번 한국형 녹색채권은 도시공사 창립 이후 첫 발행이다. 도시공사는 환경부·금융위원회의 ‘한국형 녹색채권’과 ‘한국형 녹색분류체계’ 가이드 라인에 부합하는 관리체계를 수립했다. 한국신용평가로부터 ‘적합’ 평가를 받아 채권의 적격성과 투자자 신뢰도를 높였다. 도시공사는 또 녹색채권 발행에 따른 초기 부담을 줄이기 위해 환경부에서 주최하고, 한국환경산업기술원에서 주관하는 이자보전 지원사업에 참여한다. 한국형 녹색채권을 발행할 때 채권금리 이자액 일부를 정부가 정한 금리 비율에 따라 지원해주는 제도로, 금융비용 절감 효과가 기대된다. 부산도시공사 신창호 사장은 “한국형 녹색채권 발행 등 친환경 중심의 ESG 경영에 앞장서겠다”고 밝혔다.

2025-05-23 [14:24]

건설협회 “내년 SOC 예산 최소 30조 필요” 정부 건의

건설업계가 내년 사회간접자본(SOC) 예산을 30조 원으로 확대해야 한다고 정부에 건의했다. 내수 부진 장기화와 저성장 위험에 대응하고 건설업 위주로 경제가 성장하려면 이 같은 예산이 필요하다는 것이다. 대한건설협회는 국토교통부와 기획재정부에 SOC 예산으로 올해 3조 원 규모 2차 추경 편성과 내년도 30조 원 이상의 예산 편성을 제안했다고 23일 밝혔다. 협회는 한국건설산업연구원의 연구 보고서를 인용해 지난 1일 확정된 1차 추경으로 올해 경제성장률이 한국은행의 당초 전망치(1.5%)보다 높은 2.1%에 이를 것으로 전망했다. 아울러 2차 추경 등을 통해 내년 경제성장률을 현실적으로 2.5%까지 올릴 수 있다고 내다봤다. 협회는 이에 따라 필요한 올해 SOC 2차 추경이 3조 원이고, 내년에도 최소한 30조 원의 SOC 예산이 필요하다고 진단했다. 최근 국내 경제는 투자 위축이 소비 감소로 이어지고, 이것이 다시 투자 위축으로 이어지는 악순환 구조에 진입했는데 SOC 투자를 늘리면 경기 선순환을 유도할 수 있다는 것의 협회의 주장이다. 주요 근거로는 건설업에 1조 원을 신규 투자하면 다른 산업에 8600억 원 규모의 연쇄 효과가 생기고 일자리가 1만 500개 생긴다는 건설산업연구원의 연구 결과를 들었다. 한승구 건설협회장은 “당면한 저성장 위기를 극복하고, 경제 재도약과 국민 삶의 질 개선을 위해서는 경제성장과 일자리 창출에 가장 효과적인 SOC 투자 확대가 필요하다”고 강조했다. 국토교통부의 올해 예산은 당초 SOC 예산 25조 4000억 원을 포함해 총 58조 2000억 원으로 편성됐다. 이후 추경(1조 1352억 원)을 통해 59조 3000억 원으로 증가했다.

2025-05-23 [09:42]

건설업 종사자 급감… 지역 맞춤형 발주 절실

끝 모를 건설업 불황에 일감이 떨어진 부산 건설업계에서는 일거리를 찾지 못한 근로자들이 대거 현장을 떠나고 있다. 지역 건설업계는 정부나 지자체가 ‘물불 가릴 때가 아니다’며 지역 업체를 위한 분리 발주 등 ‘지역 맞춤형 발주’를 강력 요청하고 있다. 19일 동남지방통계청에 따르면 지난달 부산 지역 건설업 종사자 숫자는 12만 명으로 지난해 같은 기간 대비 1만 1000명(-8.6%) 감소했다. 반면 지난달 부산의 고용률은 58.7%로 전년 대비 0.9%포인트(P) 올랐다. 특히 같은 기간 제조업 취업자 숫자는 3만 6000명(16.2%)이나 늘었으니 상대적으로 건설업 불황이 얼마나 심각한지 알 수 있다. 지역 건설업체 일감이 줄다보니 현장 근로자 등 고용 인원도 쪼그라드는 형국이다. 부산의 한 건설사 관계자는 “돌아가는 현장이 예전만 못해 근로자 입장에서는 장기적이고 안정적인 일자리가 되지 않는다”며 “현장에서 젊은 직원 씨가 말랐다는 얘기가 나온지 오래됐다”고 말했다. 업계는 이럴 때일수록 정부나 지자체의 적극적인 정책과 자세가 절실하다고 입을 모은다. 이들은 ‘공구 분리 발주’와 같은 적극 행정이 필요한 때라고 주장한다. 일감이 없어 현금이 돌지 않는 지역 건설사들에는 가뭄의 단비와도 같기 때문이다. 지방계약법에 따르면 공공기관이 계약을 발주할 때 종합 공사 추정 금액이 100억 원 미만일 경우 관할 시도 내 본사 소재 업체로 입찰 자격을 제한할 수 있다. 부산도시공사가 지난해 발주한 센텀2지구 1단계 조성 공사가 대표적인 분리 발주 사례다. 도시공사는 지장물이 많은 서측 구간과 동측 구간을 나눠 발주해 2개 공구의 공사 금액을 각각 100억 원 미만으로 낮췄다. 지역 업체가 공사를 따낼 수 있도록 정책적 배려를 펼친 것이다. 다만 법은 사업 내용이 확정된 공사에 대해 지자체가 이를 임의로 분할하는 것을 제한한다. 공사 전체의 완성도가 떨어질 우려가 있고 공사에 참여할 수 없게 되는 1군 건설사 입장에서는 역차별이 될 수도 있다는 등의 이유에서다. 대한건설협회 부산시회 김태하 사무처장은 “지자체나 도시공사가 법령을 적극적으로 해석하면 분리 발주를 할 수 있는 조항이 여러 개 존재한다. 지금까지는 이런 조건을 살펴볼 의지가 부족했을 뿐”이라며 “센텀2지구를 비롯해 공항 배후도시, 에코델타시티 등 부산의 주요 인프라 개발 프로젝트를 부산 업체가 맡을 수 있도록 도와달라”고 했다. 전문 건설업계도 지역 안배가 절실한 상황이다. 부산시 조례에 따르면 지역 건설산업의 사업자는 하도급업체의 지역 비율을 70% 이상 확보하도록 권장한다. 그러나 현장에서는 실제 하도급 비율이 50%에 불과하고, 지역성을 담보해야 할 공공 공사로 범위를 좁혀도 조례가 정한 70%에 미치지 못한다. 지역 업체를 쓰면 용적률 인센티브를 주는 제도도 있지만, 지자체와 대기업의 무관심 속에 유명무실에 가까운 실정이다. 개선될 여지는 충분하다. 일례로 대전시는 올해 초 지역 내 공사에서 지역 업체 참여 비율을 원도급 30% 이상, 하도급 70% 이상으로 정하고 이를 실현하기 위한 다양한 정책적 지원을 아끼지 않기로 했다. 시의 이 같은 기조에 올해 1분기 대전 지역 민간 대형 건축공사의 지역 업체 하도급 참여율은 69.2%를 기록했다. 부산전문건설협회 왕재성 사무처장은 “일거리가 급감해 매일 같이 회원사들이 협회를 찾아와 하소연을 하는 실정”이라며 “대형 인프라 공사에 지역 협력 업체가 참여할 수 있도록 정부와 지자체 차원의 관심과 지원이 절실하다”고 전했다.

2025-05-20 [18:39]