입주 물량 넘치는 부산, 올해도 2만 3000세대 ‘집들이’

장병진 기자 joyful@busan.com
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두산위브더제니스하버시티 등 예정
지난해보다 4000세대 이상 감소
입주 적정량 1만 7000세대 넘어

올해 입주하는 부산 연제구 ‘레이카운티’ 조감도. 삼성물산 제공 올해 입주하는 부산 연제구 ‘레이카운티’ 조감도. 삼성물산 제공

올해 부산의 아파트 입주 예정 물량은 2만 3000여 세대다. 지난해에 비해 입주 물량은 줄었지만 금리 상황 등 여건이 좋지 않아 부동산 시장에는 큰 부담이 될 전망이다.

2일 부동산서베이에 따르면 올해 부산에 입주할 아파트는 총 2만 2737세대다. 지난해 2만 7130세대보다 4000세대 이상 줄어든 수치다. 1000세대 이상 주요 입주단지로는 두산위브더제니스하버시티 2385세대가 5월, 사상중흥S클래스그랜드센트럴 1572세대가 7월, 양정포레힐즈스위첸 1338세대가 8월, 대연푸르지오클라센트 1057대가 9월, 레이카운티 4470세대가 11월, 더비치푸르지오써밋 1374세대가 12월, 백양산롯데캐슬골드센트럴 2195세대가 12월에 입주 예정이다.

업계에서는 부산 지역의 입주 적정량을 1만 7000세대에서 많게는 2만 세대 정도로 보고 있다. 올해 입주 물량이 지난해에 비해 줄었지만 부산 지역 입주는 여전히 적정 수준을 상회한다. 이미 쌓여있는 입주 물량도 많다. 부산에서는 2016년 1만 6235세대, 2017년 2만 919세대, 2018년 2만 6080세대, 2019년 2만 6090세대, 2020년 2만 7631세대, 2021년 1만 7600세대가 입주했다. 수년간 수요보다 공급이 많았던 시장이었다.


부동산서베이 이영래 대표는 “그 동안은 금리가 낮았기에 초과 공급분에 대해서도 구매자들이 실거주가 아닌 투자 목적으로 구매하는 경우도 많았다”며 “그러나 최근 금리가 크게 뛰면서 이러한 초과 입주 물량을 구매할 수 있는 이들이 있을지 의문이다”고 말했다.

부산시에 따르면 지난해 1월 말 924채였던 미분양 주택이 10월 말에는 2514채로 늘어났다. 부동산 심리가 크게 위축되어 있어 미분양 주택은 더 늘 것으로 전망된다.

부동산 경기가 악화된 상황에서 그나마 입주 물량이 줄어드는 것은 수요와 공급의 측면에서는 긍정적이다. 하지만 여전히 적정 입주 물량보다 많고, 금리가 높아 아파트 추가 구매가 어렵기에 시장에는 부담이 될 가능성이 크다는 것이 업계의 분석이다. 특히 3.3㎡당 평균 분양가는 지난해 1388만 원에서 올해 1567만 원으로 높아진다. 잔금 납부가 부담스러운 이들이 입주를 포기하고 시장에 매물로 내놓을 수도 있다.

올해는 연제구(5581세대), 부산진구(5615세대)의 입주 물량이 집중된다. 특히 이 지역엔 최근 아파트 공급이 꾸준히 이어져 추가 물량이 쏟아져 나오면 단기적으로 전세와 매매 시장이 크게 흔들릴 수 있다는 것이 업계 관계자들의 전망이다.

내년 이후로는 입주 물량이 크게 준다. 2024년 1만 3202세대, 2025년에는 8191세대가 입주 예정으로 최근 2만여 세대 입주와 비교하면 거의 절반 수준으로 감소한다. 이영래 대표는 “집값이 지속적으로 하락하는 분위기지만 2024년부터 입주 물량이 줄면 수요와 공급이 균형이 맞춰져 집값이 안정될 가능성이 있다”고 말했다.


장병진 기자 joyful@busan.com

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