신축 아파트 물량 9110세대
2009년 이후 16년 만에 최저
올해보다 39.8%나 줄어들어
수요 늘면 부동산 시장 요동
민관 협력으로 적정 개발 필요

부산의 한 아파트 신축 공사 현장. 부산일보DB

내년 부산 지역 신축 아파트 입주 물량이 16년 만에 최저치를 기록하며 바닥을 칠 전망이다. 공급 부족에 금리 인하에 대한 기대감마저 겹치면 부동산 시장이 요동칠 수 있기에 정부와 지자체가 지금부터 적정 물량 공급에 나서야 한다는 지적이다.

22일 부동산 분석 전문업체 부동산서베이에 따르면 내년 입주 예정인 부산의 신축 아파트 물량은 9110세대로 집계됐다. 올해 1만 5144세대에 비해 39.8% 줄어든 물량으로, 2009년 8183세대 이후 16년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 최근 10여 년간의 통계치를 볼때 부산의 연간 적정 입주 물량은 1만 8000세대 안팎이라는 게 전문가들의 중론이다.

실수요자들의 선호도가 높아 소위 ‘해수남동’으로 불리는 해운대구와 수영구, 동래구, 남구 등에서는 내년에 예정된 입주 물량이 한 건도 없다. 2026년에도 부산의 신규 입주 물량은 1만 102세대에 그쳐 예년에 비해 공급이 부족할 전망이다. 수영구와 동래구 등은 2년 연속 신축 아파트 입주 물량이 없다.

부동산 공급 부족은 가격을 밀어올리는 주효한 요인 중 하나로 손꼽힌다. 서울 부동산 가격이 22주 연속 상승세를 이어가고 5년 11개월 만에 가장 큰 폭으로 오르는 등 ‘불장’이 형성되는 원인으로 전문가들은 공급 부족 문제부터 언급한다. 서울 역시 부산과 마찬가지로 향후 2년간 신규 물량 부족 현상이 예정돼 있기 때문에 불안감에 휩싸인 수요자들이 매수에 나서고 있는 것이다. 여기에 하반기 금리 인하 기대감이 커지면서 부동산 시장에도 영향을 미치고 있다.

문제는 공급이 급감하는데 금리 인하로 수요가 살아나면 부동산 시장의 불안정성이 극대화될 가능성이 있다는 것이다. 부동산서베이 이영래 대표는 “미분양 물량이 감소하고 전셋값과 매매가격이 순차적으로 상승할 것”이라면서 “지자체가 지속적으로 모니터링하고 관리하지 않으면 일순간 공급과 수요의 불균형으로 시장에 왜곡이 발생하고 소비자들이 피해를 볼 수 있다”고 말했다.

민간 아파트들의 분양과 공급 일정에 지자체가 직접 관여할 수는 없지만, 공공기여협상제 등 민관이 함께 추진하는 사업의 시계를 조절하는 것은 가능하다. 현재 공공기여협상제로 추진되는 부산 지역 아파트 개발 사업은 오는 10월 분양 예정인 해운대구 옛 한진CY 부지(2076세대)와 기장군 옛 한국유리 부지(1968세대), 사하구 옛 한진중공업 부지(3095세대), 남구 옛 부산외대 부지(2458세대) 등이 있다.

부산외대 사업의 경우 부산시와 부산시의회 등이 사업자와 협상을 거듭하며 개발안을 가다듬고 있다. 앞서 시의회 해양도시안전위원회는 부산외대 내 공공기여 용도인 전략산업용지로의 접근성 문제 등을 지적하기도 했다. 부산시의회 최도석 해양도시안전위원장은 “수도권에 밀려 부산이 ‘사막화’되는 상황에서 공공기여협상제를 통한 개발은 지역의 미래를 위해서라도 필요하다”며 “시민들의 시각에서 필수적인 공공기여를 끌어내면서 시장 논리에 부합하는 적절한 개발이 이뤄지도록 살펴보겠다”고 말했다.

안준영 기자 jyoung@busan.com