국세청 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’
상속·증여세 및 양도소득세 부과에 활용돼
부산 복합용 건물 최고가는 ‘더타임해운대’

복합용 건물로 부산에서 가장 기준시가가 비싼 건물은 해운대구 중동의 ‘더타임 해운대’가 꼽혔다. 네이버 거리뷰.

부산에서 기준시가가 가장 비싼 오피스텔은 해운대구 우동의 매직텔이었고 상업용 건물은 수영구 남천동의 ‘비치아파트 A상가’가 1위였다. 복합용 건물로는 해운대구 중동의 ‘더타임 해운대’가 기준시가가 가장 높았다.

국세청은 2025년 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 정기 고시한다고 31일 밝혔다.

기준시가는 시가를 정확히 알 수 없는 오피스텔과 상업용 건물의 상속·증여세 및 양도소득세 세금을 매길 때 활용된다.

고시 물량은 오피스텔 128만호, 상가 112만호 등 총 240만 호다. 기준시가는 오피스텔이 전년 대비 평균 0.30% 하락했고 상업용 건물은 0.51% 상승했다.

오피스텔 중 ㎡당 기준시가는 서울 강남구 ‘아스티 논현’이 1596만 7000원으로 가장 높았고, 5년 연속 최고가였던 ‘더 리버스 청담’(1285만 4000원)은 신축 오피스텔에 밀려 4위로 내려갔다.

상업용 건물 최고가는 서울 송파구 ‘잠실주공5단지종합상가’가 2594만 8000원으로, 전년도 최고가였던 동대문종합상가 디동(2381만 5000원)과 순위가 바뀌었다.

부산에서는 해운대구 우동 매직텔이 ㎡당 기준시가가 468만 5000원이었다. 평당(3.3㎡)으로 계산하면 1442만 원이다. 이 오피스텔은 외관상 그렇게 높지 않을 수 있지만 우동 재개발 대상지역에 속해 있어 기준시가가 높게 나왔다.

상업용 건물 1위는 비치아파트 A상가로 ㎡당 1161만 2000원이었다. 평당으로 계산하면 3832만원에 달한다. 복합용 건물 1위인 더 타임 해운대가 ㎡당 620만 6000원이었다. 평당으로는 2048만원에 이른다.

이와 함께 해당 건물의 기준시가에 면적을 곱한 ‘기준시가 총액’ 상업용 건물은 해운대구 중동 엘시티랜드마크타워동이 전국에서 1위를 차지했다. 기준시가가 1조 4595억원이다.

기준시가는 홈택스에서 12월 31일부터 열람할 수 있으며, 이의가 있으면 재산정을 신청할 수 있습니다.

재산정 신청은 내년 1월 2일부터 31일까지 가능하며 그 결과는 2월 28일까지 통지된다.

김덕준 기자 casiopea@busan.com