30평형대에 비해 상대적으로 덜 오른 40평형대로 갈아타려는 수요가 늘고 있다. 그러나 아무래도 가격이 부담이다. 부산에서 동네별 평균 매매가격보다 낮은 저렴한 40평형대는 어딜까.

같은 구도 1천만~3천만 차이
동네별 가격 변동 주목해야
10년 이내 500세대 이상 대상
부동산서베이 '40평형대' 조사

부동산전문업체 부동산서베이가 19일 부동산114 시세를 토대로 전용면적 132~165㎡ 미만의 40평형대 아파트값을 분석해 자료를 내놨다. 대상은 2006년 이후에 입주한 500세대 이상 아파트들이다.

현재 부산 전체 아파트의 평균 가격은 2억 6천344만 원. 전용면적별로는 66㎡ 미만이 1억 121만 원, 66~99㎡ 미만이 1억 8천298만 원, 99~132㎡ 미만이 2억 7천305만 원, 132~165㎡ 미만이 3억 9천986만 원, 165~198㎡ 미만이 4억 7천688만 원, 198㎡ 이상이 7억 1천593만원으로 나타났다.

부동산서베이 이영래 대표는 "30평형대인 99~132㎡ 미만에서 40평형대로 이동하려면 1억 원가량의 가격 차가 발생한다"면서 "하지만 동네별로 살펴보면 더 낮은 가격으로 갈아타기를 할 수 있다"고 설명했다.

강서구는 평균 매매가가 3억 8천176만 원이다. 반면 '명지동 영어도시퀸덤1차 아인슈타인타운' 153㎡는 3억 6천만 원의 시세를 형성하고 있다. 주변에 자리한 '두산위브포세이돈' 164㎡가 4억 5천만 원인 것을 고려할 때 저렴한 편. 금정구는 평균 매매가가 4억 1천731만 원으로 40평형대 부산 평균 매매가(3억 8천986만 원)보다 높다. 하지만 '구서동롯데캐슬골드2단지' 150㎡는 4억 원을 형성하고 있다.
 

30평형대 아파트값이 지속적으로 상승하면서 상대적으로 덜 오른 40평형대로 갈아타려는 수요가 늘고 있다. 부산일보DB

기장군의 평균 매매가는 3억 1천871만 원이지만 '정관신도시 롯데캐슬' 151㎡는 2억 8천만 원을 기록했다. 남구의 평균 매매가는 3억 7천589만 원으로 조사됐지만 '용당동코오롱하늘채' 154㎡는 3억 7천500만 원이었다. 동래구에서는 '온천동반도보라스카이뷰' 162㎡가 3억 8천만 원으로 역시 동네 평균 매매가인 4억 1천66만 원보다 낮다.

부산진구에서는 '범천동서면e편한세상' 151㎡가 3억 5천만 원이었다. 동네 평균 매매가에 비해 991만 원이 낮았다. 사하구는 평균 매매가가 2억 9천568만 원이지만 '다대동롯데캐슬몰운대1·2단지' 137㎡는 2억 7천500만 원으로 저렴했다.

가장 높은 시세를 형성 중인 해운대구의 경우 평균 매매가는 4억 6천4만 원에 달한다. 그러나 '재송동더샵센텀파크2차' 135㎡가 4억 3천만 원, '중동 해운대힐스테이트위브' 155㎡가 4억 5천만 원의 시세를 보였다.

반면 서구와 연제구, 영도구의 경우 동네 평균 매매가보다 낮은 아파트가 없었다. 사상구도 평균 매매가가 2억 8천551만 원이었지만 2006년 이후 입주한 아파트가 전무했다.

임태섭 기자 tslim@busan.com